按盤價 
《經濟通通訊社２３日專訊》投資機構穆迪表示，料未來１２個月內地住宅市場對內房而言
更艱難，因內地收緊信貸，料全國銷售減慢。
穆迪予５７間以住宅為主的內房評級，當中規模較大及財務更健康的內房料再跑贏市場，因
合約銷售及市佔率增加，以及獲得更多資金，財務實力較強的內房有助更強的銷售執行力，而內
地收緊信貸加快內房出現整合。
穆迪估計，２９間獲評級的內房於今年底全國銷售市佔率升至４５％，去年為３６％。穆迪
估計，未來６至１２個月中央不會放寬一線城市的調控，同時二、三線城市亦防止樓價向上。不
過穆迪預計內地不會推出更嚴厲措施，因整體樓價於去年６月以來已開始放緩，同時不預計內地
樓價亦出現大跌。
＊穆迪：今年內房合約銷售料升２０％，按年放慢＊
另外，穆迪估計，內房收入對經調整債務於今年底改善６６％，去年為５６％，而毛利率今
年料降至３０％，去年為３１﹒９％，因部分城市價格差異收窄及土地成本上升，而今年合約銷
售料升２０％，較去年放慢，因在岸信貸收緊及調控措施限制需求。
另外，穆迪表示，內房信貸評級會出現分化，而獲「Ｂａ」評級的內房信貸狀況會改善，因
有更好的銷售及盈利，由於內地加強調控，今年債務增長減慢，內房要依靠現有現金資源支付土
儲買入及償還到期債務。
而穆迪又指，內房的槓桿今年會改善，尤其於「Ｂａ」評級的內房及部分「Ｂ」評級的內房
，因去年銷售強勁。（ｃｙ）
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