按盤價 
《經濟通通訊社１３日專訊》野村證券發表報告指，最近本港銀行調高按揭鎖息上限２０點
子，反映銀行希望推出更多Ｐ按產品，因Ｈ按上限上升，料更多新按揭以Ｐ按為基準，同時反映
銀行按揭業務有息差及股本回報壓力。
尤其是現時拆息波動，一個月拆息於６月份曾高見２﹒１％，相信本港銀行已准備好加Ｐ，
只要再有加息壓力，估計會是美國於９月底會再加息，野村估計今年９月會是本港銀行首次加Ｐ
，是２００８年來第一次，香港銀行偏向增取一手樓業務，而二手樓的按息較高。
野村指，自２００８年以來，兩次樓價下調出現於２０１１及２０１５年，２０１１年１月
按息由１％，升至２０１１年底的２﹒５％，樓價期間調整５％，而２０１５年按息由１０月
１﹒９６％，升至２０１６年２月２﹒１％，期間樓價下調１３％。
由於進入加息周期，該行較看好領展（００８２３）予「買入」評級，其估值吸引，估計未
來再會回購８０００萬單位。同時亦看好太古地產（０１９７２），評級為「買入」，因有增長
動力，地產股中只看好新世界（０００１７），予「買入」評級，同時亦維持新地
（０００１６）「中性」評級。（ｃｙ）
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