按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》隨著房企資金面趨緊和銷售乏力，７月內地房地產多項指標增
速放緩。易居房地產研究院昨日（１４日）發布的《２０１９年７月全國房地產市場報告》顯示
，５月以來，房地產開發投資、房屋新開工面積和房地產開發企業到位資金等指標增速已連續三
個月回落，意味著房企的投資和開發開始降速。
其中，從企業的土地購置面積來看，前七個月房企土地購置面積９７６１萬平方米，同比下
降２９﹒４％，降幅比１至６月擴大１﹒９個百分點；土地成交價款４７９５億元，下降
２７﹒６％，降幅與１至６月持平。
易居同日公布的《２０１９年７月４０城土地庫存報告》顯示，目前４０城土地庫存面積仍
處於上行趨勢中。截至７月底，易居方面監測的４０個城市土地庫存面積為７１００５萬平方米
，環比增長３﹒９％，同比增長１３％。該機構預測，未來五個月的月均土地成交面積需要在７
月的基礎上至少下降４６﹒１％，才會減少土地庫存面積。
易居研究院研究員王若辰表示，隨著政策收緊，未來幾個月土地市場降溫幾乎成定局，土地
庫存或維持高位震蕩。商品房銷售面積未來幾個月大概率有所下降，因此４０城去化周期或將繼
續震盪上行，開發商經營壓力將繼續增加。此外，開發商在二線城市拿地的傾向尚未轉變，預計
未來幾個月二線城市與三四線城市去化周期走勢將繼續背離。（ｗｌ）
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