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00778 置富產業信託
即時 按盤價 升3.810 +0.050 (+1.330%)
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14/02/2020 09:05

《勝算在握》正榮金融郭家耀:薦買首長國際、置富產業信託

         正榮金融郭家耀:薦買首長國際、置富產業信託
 
  首長國際(00697):公司近年轉型至停車場設施投資及營運,目前已獲得京滬兩地四
座機場,多家醫院及核心商圈等多個項目。此外,公司亦致力開拓創新業務,推動停車場向多元
化空間用途的轉變,增加收入來源。首長國際業務取得多項突破,早前獲得京東入股,並從日本
歐力士集團和經緯創投籌資,進行業務發展。公司與萬科成立合夥企業拓展停車業務,同時與河
北省保定市公共交通總公司設立合資公司,共同經營保定市停車場項目。公司市值已突破100
億元,符合入選深港通要求,有望成股價催化劑。建議入巿價0﹒34元,止蝕價0﹒31元,
目標價0﹒40元。(建議時股價:0﹒345元)
 
  置富產業信託(00778):公司公布去年業績,收益按年增長1﹒0%至19﹒6億元
,期內可分派收益按年上升0﹒8%至9﹒94億元。每基金單位全年分派0﹒5128元,與
前年度持平,按現價計算,息率約5﹒7厘。雖然本港消費市道疲弱影響,置富仍取得穩健營運
業績。這與以必需品為重心的租戶組合策略有關,期內展現強勁抗跌力。整體物業組合的續租租
金仍然向上,而物業組合的出租率及續租率亦保持穩健。管理人加大力度改善物業組合的出租率
,由2018年底的 93﹒1%提升至2019 年底的6﹒9%,全年續租租金調升率為
7﹒2%。置富財務實力穩健,由於借貸水平有所下降,加上物業估值上升,資產負債比率下降
至19﹒8%,保留足夠財力作出收購。預料置富分派收入維持穩定,低息環境持續有助提升其
吸引力,可作中長線收息選擇。建議入巿價8﹒8元,止蝕價8﹒2元,目標價10﹒2元。
(建議時股價:8﹒87元)《正榮金融業務部副總裁 郭家耀》(筆者為證監會持牌人士,沒
持有上述股份)

            銳升證券鄧聲興:推薦融創中國、中海物業
 
  融創中國(01918):市場憧憬人行下調LPR,維持流動性相對充裕的狀態,同時更
要在疫情期間紓緩企業的融資成本,內房股普遍向好。相信疫情過後,延後的購房需求回復,公
司為行業龍頭之一,一二線城市可售貨值充裕,反彈力度較大。建議買入,目標價47元,止蝕
價40元。(本周四建議時股價:43﹒1元)
 
  中海物業(02669):深圳及杭州推出物管補貼的措施,物管業務的需求增加。深圳市
為應對新冠肺炎疫情,發布各區政府對轄區物管服務企業的疫情防控服務,按在管面積每平方米
0﹒5元人民幣實施兩個月財政補助,消息刺激物管股造好。中海物業的增值服務及物管服務持
續增加,加強作為龍頭物管公司的市佔率。建議買入,目標6﹒6元,止蝕價5﹒2元。(本周
四建議時股價:5﹒79元)《銳升證券聯合創辦人及首席執行官 鄧聲興》(筆者為證監會持
牌人士,未持有上述股份)

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