按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》星展香港發表今年香港房地產業展望，該行香港房地產業分析師
丘卓文於網上會議中表示，雖然本港經濟處於下行周期，但受惠於政府在２０１９年放寬住宅物
業按揭成數上限，即使去年疫情最嚴重時期，樓市剛需表現仍相當強勁，何況今年情況遠遠較去
年理想，在剛需支持下，今年樓市大跌機會微，預期樓價上落波幅約５％。
他指，現時業主持貨力強，加上低息環境料會持續，對一般住宅物業有利，但豪宅市場則需
視乎通關時間。而發展商受制於限聚令，故可推盤時都會盡推，而從去年情況來看，新盤定價貼
市的話去貨速度仍理想，故預期今年加價空間亦有限。他又提醒需留意數個利淡因素，包括今年
金融市場波動性、現時租金收益率下跌，令樓市投資氣氛減弱，以及潛在移民賣樓或會增加二手
市場供應量，惟目前仍未見二手樓出現拋售潮。
在一眾地產股中，他推薦新世界（０００１７），因其賣樓理想，各地亦續有新項目落成；
收租股則偏好內地業務較多的恆隆地產（００１０１）；至於ＲＥＩＴｓ則薦陽光房地產基金
（００４３５）。（ｙｗ）
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