按盤價 
《經濟通通訊社２日專訊》巴克萊發表研究報告，指金管局再收緊按揭措施，並要求使用「
內評法」的銀行就住宅按揭貸款「風險加權比率」引入１５％下限，該行相信恆生
（０００１１）及中銀（０２３８８）資本充足比率分別跌３５及２２點子，但兩銀行資本水平
充裕，《巴塞爾協定三》全面實施後的普通股一級資本比率分別達１３﹒９％及１１﹒７％。
該行指，按揭成數及供款入息比率要求改變，將放緩按揭貸款增長，並減慢銀行相關信貸風
險。
另外，對於金管局要求使用「內評法」銀行引入按揭風險加權比率下限，將對銀行資本有負
面影響，而本港匯控（００００５）、渣打（０２８８８）、恆生、中銀及東亞（０００２３）
均用內評法，這些銀行平均的按揭貸款風險加權比率約８％，當中東亞為１７％，故不受今次措
施影響，而大新銀行（０２３５６）則用「標準法」。
至於恆生及中銀資本充足比率則會下跌，而渣打及匯豐亦不會特別受到影響，因為兩行的本
港按揭貸款佔整體集團貸款僅為８％及６％。
巴克萊又指，住宅按揭貸款「風險加權比率」下限由７至８％增至１５％，計算上按揭利率
亦須倍增至４至５％，但不相信按揭利率會急增，因按揭價格競爭激烈，而且成交正下跌，但相
信按揭利率會逐步提升，若果市況未能令銀行重定按揭貸款定價，相信銀行會轉移貸款至其他較
高回報的資產。（ｚｙ）
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