《經濟通通訊社2日專訊》巴克萊發表研究報告,指金管局再收緊按揭措施,並要求使用「
內評法」的銀行就住宅按揭貸款「風險加權比率」引入15%下限,該行相信恆生
(00011)及中銀(02388)資本充足比率分別跌35及22點子,但兩銀行資本水平
充裕,《巴塞爾協定三》全面實施後的普通股一級資本比率分別達13﹒9%及11﹒7%。
該行指,按揭成數及供款入息比率要求改變,將放緩按揭貸款增長,並減慢銀行相關信貸風
險。
另外,對於金管局要求使用「內評法」銀行引入按揭風險加權比率下限,將對銀行資本有負
面影響,而本港匯控(00005)、渣打(02888)、恆生、中銀及東亞(00023)
均用內評法,這些銀行平均的按揭貸款風險加權比率約8%,當中東亞為17%,故不受今次措
施影響,而大新銀行(02356)則用「標準法」。
至於恆生及中銀資本充足比率則會下跌,而渣打及匯豐亦不會特別受到影響,因為兩行的本
港按揭貸款佔整體集團貸款僅為8%及6%。
巴克萊又指,住宅按揭貸款「風險加權比率」下限由7至8%增至15%,計算上按揭利率
亦須倍增至4至5%,但不相信按揭利率會急增,因按揭價格競爭激烈,而且成交正下跌,但相
信按揭利率會逐步提升,若果市況未能令銀行重定按揭貸款定價,相信銀行會轉移貸款至其他較
高回報的資產。(zy)
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