按盤價 
《經濟通通訊社１５日專訊》花旗集團發表研究報告指，調升港鐵（０００６６）投資評級
，由原來的「沽售」，上調至「買入」。目標價亦由３６元，大升４７％至５３元。
該行相信，港鐵在本港土地市場的議價能力會不斷提升，代表集團可從土地招標中繼續收集
更多。此外，該集團亦可將鐵路物業的經濟效益最大化。在近期的黃竹坑站招標中，港鐵報告可
從中標者中得到約５２億元總付款，較香港政府收到的約４６﹒８億元土地溢價高出１１％。
此外，花旗認為，更重要的是總付款可讓港鐵鎖定其從項目得到的經濟利益，而不用擔心均
價調整風險及成本上升。
而該集團近期的催化劑為更多的土地招標，預期在何文田項目後，港鐵未來會為黃竹坑２及
３期，和「日出康城」１１及１２期招標。另外，新地（０００１６）及會德豐（０００２０）
亦預期會在下半年開始預售「日出康城」４期及５期。花旗相信對比近期的一手成交，其每呎均
價１﹒５萬元的估計是較保守。（ｅｋ）
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