《經濟通通訊社23日專訊》投資機構穆迪表示,料未來12個月內地住宅市場對內房而言
更艱難,因內地收緊信貸,料全國銷售減慢。
穆迪予57間以住宅為主的內房評級,當中規模較大及財務更健康的內房料再跑贏市場,因
合約銷售及市佔率增加,以及獲得更多資金,財務實力較強的內房有助更強的銷售執行力,而內
地收緊信貸加快內房出現整合。
穆迪估計,29間獲評級的內房於今年底全國銷售市佔率升至45%,去年為36%。穆迪
估計,未來6至12個月中央不會放寬一線城市的調控,同時二、三線城市亦防止樓價向上。不
過穆迪預計內地不會推出更嚴厲措施,因整體樓價於去年6月以來已開始放緩,同時不預計內地
樓價亦出現大跌。
*穆迪:今年內房合約銷售料升20%,按年放慢*
另外,穆迪估計,內房收入對經調整債務於今年底改善66%,去年為56%,而毛利率今
年料降至30%,去年為31﹒9%,因部分城市價格差異收窄及土地成本上升,而今年合約銷
售料升20%,較去年放慢,因在岸信貸收緊及調控措施限制需求。
另外,穆迪表示,內房信貸評級會出現分化,而獲「Ba」評級的內房信貸狀況會改善,因
有更好的銷售及盈利,由於內地加強調控,今年債務增長減慢,內房要依靠現有現金資源支付土
儲買入及償還到期債務。
而穆迪又指,內房的槓桿今年會改善,尤其於「Ba」評級的內房及部分「B」評級的內房
,因去年銷售強勁。(cy)
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