按盤價 
《經濟通通訊社３０日專訊》昨日恆隆集團（０００１０）及恆隆地產（００１０１）聯合
公布，恆隆地產成功投得杭州市中心商業用地的用地使用權，用作商業商務項目開發，代價為人
民幣１０７﹒３１億元人民幣（約１３１﹒６２億港元）。
恆隆地產在新聞稿中披露，計劃投資約１９０億元人幣，在該處發展大型商業綜合項目，包
括世界級商場和辦公樓。
摩根士丹利發表研究報告指，假設辨公室及零售業務的每日租金率，分別約每平方米
（ｐｓｍ）１０元人民幣及２０元人民幣。不過，大樓的質素、地點及持續經濟增長將會帶動未
來五年的租金更高。同時，該行相信建築費每平方米４﹒３萬元人民幣，將會錄得雙倍增長，如
果最終減少，資本回報率（ＲＯＩＣ）將會高達６％。
摩根士丹利預料，２０１９╱２０年開設新商場及港匯恆隆廣場完成翻新，將會錄得強勁租
金增長，同時相信集團的股息將會增加。該行予恆隆地產「增持」評級，目標價２２元。
另外，高盛表示予恆隆地產目標價２２﹒７元。（ｊｎ）
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