按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》花旗發表報告指，長實集團（０１１１３）中期業績表現符合預
期，核心盈利達該行全年預計的４９％。該行認為長實分散的業務會令公司比其他本港發展商的
資產配置組合享更低的風險，特別是因花旗預計下半年本港樓價會下跌７％，相信長實更具防守
性。
該行認為，和記大廈重建項目對股東中期有正面影響，維持長實「中性」評級，目標價則由
７３﹒７元下調至６１﹒６元，以反映預期本港樓價下半年見頂而將資產淨值折讓由４０％調整
至５０％的影響。
花旗指，長實中期業績顯示公司於香港物業銷售入帳減少，不過就被上海世紀匯廣場出售收
益所抵銷。上半年業績亦反映公司的非住宅投資貢獻強勁，預期若收購澳洲天然氣管道公司
ＡＰＡ的交易獲批，會進一步強化長實的固定收益基礎。
報告提到，上半年長實未太多新樓盤推出，下半年亦只會於香港推出一個項目，若住宅市場
氣氛於今年下半年轉弱，公司亦未會因此而有壓力急於推售所持樓盤。（ｋｙ）
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