按盤價 
《經濟通通訊社３日專訊》大和資本發表研究報告，越秀房託（００４０５）今年上半年的
業績亮麗，房地產前景持續看好。廣州國金和武漢項目逐漸穩固；平均資金成本逐漸上升但合理
；維持「優於大市」評級，目標價５﹒６６元。
廣州國金在上半年的租務收入持續向好，按年增加５﹒３％，令越秀房託總收入達１０﹒７
億元。國金的辦公室平均租金為每平方米２３０元人民幣，配合高租務率達到收入增長；下半年
有另一個３﹒８萬平方米的辦公室約滿，其他辦公室發現租金有１０％的調升。
大和指出，即使白馬大廈租務相對平穩，但越秀房託在廣州其他５個物業的房務收入在上半
年按年增長３﹒３％。相對而言，上海越秀大廈在上半年只按年增長０﹒４％，主要因為上海有
很多新落成辦公室供應。管理層預期下年的租務情況會因供應減少而漸入佳境。
越秀在去年下半年收購了武漢越秀財富中心６７％的業權，這項收購帶動了越秀在上半年
５５００萬收入貢獻。另外，財富中心的出租率達５９％，平均租金為每平方米９３元人民幣。
大和預計今年底的出租率和租金均會提高。
越秀平均借貸成本增加但依然能妥善處理，管理層目標在今年底將借貸成本調低至４％。
（ｊｌ）
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