按盤價 
《經濟通通訊社２９日專訊》摩根士丹利發表報告指，置富產業信託（００７７８）每基金
單位分派表現符合該行預期，但遜於市場預期，維持每基金單位分派收益率目標５﹒５％不變，
又指其資產升級及續租租金表現較同業遜色，維持「減持」的投資評級，但將目標價上調約３％
，由９﹒５元升至９﹒８元。
報告指，置富２０１８年每基金單位分派升１％至０﹒５１元，雖然符合該行預期，但遜於
市場估計的３％升幅。該行估計，置富２０１８－２０２１年的每基金單位分派複合增長率約為
４％，較２０１１－２０１８年的１０％有所放緩。而期內撇除出售資產及資產升級的影響，其
收入及淨物業收入分別按年升３﹒９％及４﹒５％，續租租金增幅持平於１２﹒７％水平，較同
業如領展（００８２３）的２２﹒５％為低。
但該行指出，置富嘉湖的資產增值計劃及潛在的重建項目對置富的長遠影響正面，但有機會
影響短期的增長表現。置富嘉湖西座的資產增值計劃料於今年底完成，而東座之後亦進行資產增
值。同時，置富母公司長實集團（０１１１３）計劃將旗下嘉湖海逸酒店申改建住宅，該行認為
此舉有機會影響人流及零售銷售增長。（ｋｉ）
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