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01233 時代中國控股
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大行報告

08/03/2019 09:05

《專家之言-麥嘉嘉》內地房地產靈活性變大,首選大灣區內房股

  《專家之言》國務院總理李克強的「政府工作報告」提出,2019年經濟增長目標為6%
至6﹒5%左右,預算赤字率2﹒8%,今年GDP增長目標低於2018年經濟增長目標,反
映中國當前發展環境複雜和嚴峻,顯示中美貿易戰對經濟的影響仍在持續。展望未來,在穩定經
濟增長健康發展前提下,預料今年房地產調控政策以「穩」為主。
 
*中央允房地產政策靈活*
 
  國務院總理李克強在全國人大會議所作的政府工作報告中,沒有提及「房子不是用來炒的」
,工作報告對內地房地產的極簡論述,意味著因城施策調控將有更大的靈活性,市場普遍解讀為
住房市場的調控政策略為放鬆。加上近日內地傳媒報道,深圳地區已有多家銀行下調房貸利率,
市場普遍預期,全國房貸利率將逐步回調。
  另一方面,標準普爾表示內房企業年初至今境外新債的發債規模為208億美元,按年升
36%,內地短期流動性改善,令內房違約危機下降。內房行業基本面在政策和宏觀環境改善下
,利好板塊投資氣氛。
 
*大灣區內房可看高一線*
 
  根據國家統計局的數據,全國大中城市房地產價格是穩中有漲。2019年2月,全國
100個城市新建商品住宅銷售均價每平方米14724元,環比上漲0﹒1%。北京、上海、
深圳、南京、杭州等10個大城市,新建商品住宅銷售均價每平方米26773元,環比上漲
0﹒3%。
  房地產整體局面相對平穩。內房股業績公佈在即,板塊估值並不高,內房股行情仍將延續,
首選業務布局主要在粵港澳大灣區的內房股。板塊中,時代地產(01233)、越秀地產
(00123)、合景泰富(01813)、龍光地產(03380)、雅居樂地產
(03383)及中國奧園(03883),分別介乎約30%至70%土地儲備位於粵港澳大
灣區,均受惠大灣區樓價上升。(志昇証券研究部董事 麥嘉嘉)(筆者為證監會持牌人,並無
持有上述股票。)

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備註: 即時報價更新時間為 14/06/2019 18:00
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