按盤價 
《經濟通通訊社１９日專訊》大和發表行業報告稱，儘管香港寫字樓需求可能持續減少，惟
面對不確定性，目前仍未有大型公司撤出香港的情況。事實上，企業對香港長遠的信心將成關鍵
，但該行認為香港仍有基本面支持，直言無須假設香港寫字樓市場已處於世界末日，該行對行業
維持「正面」看法，並太古地產（０１９７２）、新地（０００１６）、恆隆地產
（００１０１）、領展（００８２３）及陽光房地產基金（００４３５）為行業首選。
大和指，寫字樓的新需求已被壓抑超過一年，這亦令大部分業主普遍會下調租金以留住租戶
，意味並無大批公司遷出香港或關閉在港業務的情況。同時，新地、郭氏家族公司及平保
（０２３１８）旗下的平安人壽亦承諾將對西九龍商業項目投資逾８０億美元，成為香港寫字樓
市場有史以來最大的投資之一。
該行續指，現時中環區寫字樓租金最為受壓，呎租介乎４０至１５０元，而部分業物的空置
率更升至５％，惟截至今年首季，太古廣場空置率仍維持於２％的低水平，令香港置地於中環組
合的空置率為２﹒１％。另外，港島東料成為「去中環化」的受惠者，而太古地產為該地的未來
主要供應者。（ｙｗ）
表列大和對香港房地產行業首選股份的目標價及評級：
股份（編號） 目標價 評級
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太古地產（０１９７２） ４０﹒１元 買入
新地（０００１６） １５６﹒８元 買入
恆隆地產（００１０１） ２６﹒４元 買入
領展（００８２３） ８４元 買入
陽光房地產基金（００４３５） ５﹒６４元 買入
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