按盤價 
《經濟通通訊社８日專訊》太古地產（０１９７２）公布截至６月底止中期業績，上半年香
港辦公樓物業組合租金收入總額為３０﹒４７億元，按年上升６％，增幅主要反映續約租金上調
及太古坊一座於去年９月開幕，但部分因今年４月出售太古城兩座辦公樓後，租金收入總額減少
所抵銷。續約租金上調反映市場對集團在香港的辦公樓需求強勁。太古廣場、太古坊及太古城中
心第一座的租用率高企。於今年６月３０日，辦公樓物業組合近乎全部租出。
＊中區辦公樓租金面臨下調壓力，太古坊辦公樓租金堅穩＊
對於香港辦公樓市場展望，太古地產表示因租戶（尤其是中國內地企業）對辦公樓樓面的需
求減少，及由於租戶搬遷往其他地區，預期香港中區會有更多空置樓面，為中區辦公樓租金造成
下調壓力。儘管九龍東及其他地區供應量增加，預期太古坊辦公樓的租金會因需求強勁及租用率
高企而堅穩。
＊太古廣場零售銷售額下跌４％，若示威活動持續將令銷售額續受影響＊
零售物業方面，上半年集團香港零售物業組合的租金收入總額為１４﹒０４億元，按年上升
３％。儘管二零一九年上半年零售環境具挑戰性，太古廣場購物商場及太古城中心的租金收入分
別２％及１％。期內，集團購物商場的實際租用率為１００％。鄰近東薈城名店倉的東涌市地段
第１１號發展項目已於今年３月落成，預計於今年稍後開幕，其中９８％的零售樓面經已租出。
在全球貿易不確定性及遊客（特別是國內遊客）消費減少的情況下，太古廣場購物商場的零
售銷售額下跌４％。隨著租戶組合優化，太古城中心及東薈城名店倉的零售銷售額略為上升。
太古地產預期，全球貿易的不確定性及人民幣疲弱不利國內遊客消費均影響了香港的零售消
費。香港的示威活動對商場（特別是太古廣場）的零售銷售額帶來一些影響。若示威活動持續，
銷售額可能繼續受到影響。（ｋｙ）
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