按盤價 
《經濟通通訊社１８日專訊》冠君產業信託（０２７７８）在去年業績報告表示，新型肺炎
疫情爆發，令今年寫字樓需求和零售情緒將受到負面影響，香港在經濟前景欠佳及衰退可能惡化
的情況下所受到的打擊尤其沉重。鑑於本地政局持續緊繃，緩解無期，預料營商環境將更見脆弱
，令寫字樓需求和零售市道受壓。
集團預計，今年中環寫字樓租賃市場年持續低迷，隨著租客遷出及退租令潛在供應增加，出
租率亦可能受壓。由於疫情對生活時尚行業租戶的業務造成嚴重衝擊，朗豪坊辦公樓的需求和市
值租金或見下調。為防感染新型病毒，消費者多避免外出，朗豪坊商場人流因而銳減，租戶銷售
額亦大幅下滑，疲弱的零售市道持續影響朗豪坊商場的分成租金，亦對基本租金收入構成壓力。
集團指，正考慮租戶提出進一步減租的要求，與租戶共渡時艱。由於中環寫字樓需求前景審
慎，今年寫字樓物業組合的租金收益正面臨下行風險。此外，零售市道受挫將導致租金收益總額
及每基金單位分派下跌。（ｂｉ）
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