按盤價 
《經濟通通訊社１２日專訊》陽光房地產基金（００４３５）公布，斥７﹒４８億元向羅守
輝收購大角咀海桃灣商場「西九匯」，基金以自身現金資源以及銀行借貸支付。
該集團指，所購物業包括樓高３層可出租面積約５﹒８８萬平方呎之購物商場、８個外牆廣
告位及１７個商業停車位，於去年底評估值為８﹒４９億元，故代價較評估值折讓約１１﹒９％
。於去年底，每月商場租金收入約２８３﹒５萬元，停車位收入約６﹒８萬元，租用率
９０﹒７％。賣方保證由成交日期至２０２４年６月３０日止期間總租金收入為不少於
４７３１﹒４萬元，年度化總租金回報率約５﹒２％。
該集團指，假設收購事項已於去年６月３０日完成，資產負債比率估計將由約２３﹒３％增
至約２５﹒７％，而若收購在２０２１年７月完成，截至去年６月底每基金單位分派由２５仙下
降至備考２４﹒６１仙，而該物業租戶組合特別是教育及餐飲，預計可提供相對穩定的租金回報
，若現有空置單位得以填補，則有機會取得更高的租用率及租金收入。（ｗｈ）
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