按盤價 
《經濟通通訊社記者余萃雯２３日報道》地政總署今日公布，將公開招標出售在２０１７至
１８年度賣地計劃內位於九龍啟德第１Ｆ區１號地盤的新九龍內地段第６５６８號的用地。招標
將於３月２９日開始，截標日期為５月１１日。綜合市場估計，此地皮的每呎樓面地價１﹒３５
萬元至１﹒６５萬元，總地價由１９１億元至２３５億元。
新九龍內地段第６５６８號的地盤面積約１７﹒８２萬方呎，指定作非工業（不包括倉庫及
加油站）用途。最低及最高的樓面面積分別為８４﹒９２萬方呎及１４１﹒５４萬方呎，兩者均
包括將由買方興建的安老院舍和長者日間護理中心的政府地方的樓面面積。
＊高力張翹楚料收６至８份標書，政府公布所有投標金額令發展商出價趨保守＊
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚預料，早前恆基地產（０００１２）以每
呎樓面地價１﹒５萬元向海航集團旗下的兩幅啟德地的價錢，將可成為是次地價指標，因此估計
每呎樓面地價達１﹒６５萬元，總地價約２３４﹒５億元，相信能再問鼎成地王。
由於地皮總地價高，張翹楚預期吸引發展商以合組財團形式入標，並錄得６至８份標書，其
中包括部份已進入香港市場的內房企業。
對於政府是次將會首次公布其他未有中標的標書金額，張翹楚認為，發展商會因為相關政策
而出價更保守，中標者亦會擔心所公布的出價太進取，出價與其餘標書相差太遠。
＊中原張競達：啟德區新盤有價有市，料成本港新地王＊
中原測量師行執行董事張競達則稱，今次推出招標的啟德地皮規模龐大，加上毗鄰未來沙中
線啟德站，發展潛力優厚。近年啟德地皮吸引本地及中資發展商競烈爭奪，區內新盤亦熱賣，有
價有市，對是次地皮的招標反應亦樂觀。他預計，地皮每呎樓面地價約１﹒５萬元，總地價約
２１２﹒３億元，有望成為本港新地王，相信大型發展商才有財力競投。
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