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15/11/2019 15:39

【數據解讀】上海中原地產:四季度內地樓市成交量價均將震盪下行

  《經濟通通訊社15日專訊》國家統計局發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格變
動情況統計數據。在傳統銷售季作用下,指數總體延續上漲格局。
  上海中原地產品牌部分析數據指,二手房一半城市下跌上漲不具備持續性。指數慣性上漲,
但漲幅開始回落,後勁不足。指數環比雖有上漲,但一線城市漲幅明顯收窄。下跌城市略有增多
,最大跌幅增加。對於大部分城市而言,房價漲幅在1%以內,總體維持平穩。
  一線城深圳、上海漲幅領先。10月一線城市中,深圳、上海漲幅領先。二手房中,有一半
城市出現指數環比下跌,比前期增加7個。相對於新房市場,二手房降溫更明顯,一方面,價格
倒掛現象還有,分流市場客戶,另一方面,二手市場有更高自由度,一些房東為促成交易,價格
讓步尺度較大,造成價格下滑。

*後市展望:縮量震盪盤整二手房降溫過快*

  上海中原地產市場分析師盧文曦表示,銀十是傳統銷售季最後時間窗口,上半月受假期因素
影響,成交低位盤整,但從整個假期表現來看,比去年同期略好。伴隨下半月產品投放量明顯增
加,尤其是剛需、剛改項目受到市場關注,成交表現較為突出,對全月成交起到積極支撐作用。
二手住宅市場成交量同樣出現回落,一方面是市場掛牌增量縮小,10月以來每周新增掛牌一直
沒有超過1萬套,影響成交發揮。房東通常會選擇價格讓步,中高端產品讓步尺度至少5%以上
。因此10月價格指數環比出現回落。
  展望後市,臨近年底,房企對銷售的壓力越大,一些標桿房企加快投放同時在營銷動作上也
較為積極,為達成銷售目標起到鋪墊工作。同時,更多城市加入人才政策行列,對市場信心有所
提振。從市場表現來看,剛需以及剛改類項目仍是市場交易主力,並且從一些項目來看,和前期
價格並沒有明顯上漲,因此取得不錯去化成績。不過也正因為年底因素,從慣例來看,成交會呈
現震蕩盤整格局。二手房市場更能及時反應市場情緒,從10月表現來看,或預示四季度成交量
、價將出現震盪下行走勢。(ca)

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備註: 即時報價更新時間為09/12/2019 17:59
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