《經濟通通訊社駐滬記者林雯婕１１日上海專電》第一太平戴維斯今日發布的上海三季度寫
字樓市場報告指，三季度上海核心商務區有兩個寫字樓項目入市，帶來２２﹒７萬平方米辦公面
積，將核心商務區市場存量推升至９２０萬平方米。由於新項目去化較慢，核心商務區甲級寫字
樓平均空置率較二季度上升１﹒３個百分點至１３﹒２％，創十年新高。
　　數據顯示，三季度核心商務區寫字樓淨吸納量為８﹒３萬平方米，同比下降３２％。至此，
今年首三個季度累計淨吸納量達２７﹒９萬平方米，較去年同期下滑５２％。
　　供過於求局面加之需求放緩，逼使業主採取以價換量措施來保證出租率。三季度核心商務區
甲級寫字樓租金環比再跌０﹒２％至每平方米每天８﹒９５元人民幣。

＊非核心商務區空置率、租金環比同降＊

　　非核心商務區方面，三季度只有一個新項目入市，為市場帶來１﹒４萬平方米新增供應，將
非核心區域寫字樓存量推升至４２０萬平方米。
　　由於新增供應體量有限，三季度非核心商務區寫字樓平均空置率較二季度下降１﹒１個百分
點至２８﹒８％；同期租金指數環比下跌０﹒７％，至每平方米每天５﹒７６元人民幣。
　　第一太平戴維斯預計，四季度上海甲級寫字樓市場（包括核心與非核心區域）還將迎來約
１１０萬平方米新增供應，大量未來供應加之需求放緩將繼續推升未來寫字樓空置水平。
　　此外，由於業主傾向於提供更長的裝修期等優惠舉措來變相下調租金，因此預計未來市場平
均寫字樓面價將維穩，而實際有效租金將繼續下行。

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