《經濟通通訊社２５日專訊》據報，中國當局發布住宅用地分類調控文件，對在全國２２個
重點城市實行重大土地供應改革，實現「兩集中」，即集中發布、集中出讓，具體措施為限今年
該等城市發布住宅用地公告不能超過３次，內媒引述消息指，當局近期將就有關政策召開視像會
議，在會議之前這批城市將暫停對外宣布住宅用地拍賣活動。
　　消息引發大型房企全線暴升，龍頭萬科Ａ（深：０００００２）、新城控股
（滬：６０１１５５）、金科股份（深：０００６５６）急漲停，綠地控股
（滬：６００６０６）飆９﹒３％，金地集團（滬：６００３８３）升９﹒１％，保利地產（滬
：６０００４８）升９％，世茂股份（滬：６００８２３）升８﹒７％。
　　外界指出「兩集中」供地、三道紅線、房貸集中度三政策，成為中國保障「房住不炒」穩定
地產市場的三大工具。供地政策改革後，將加速房地產行業的兩極分化。房企參與土地拍賣都需
要提供保障金，在「兩集中」供地政策實施後﹐房企要搶多塊土地須一次性繳納更多保障金，資
金實力較弱的房企只能競標個別土地，影響企業在當地的部署，至於籌資能力強的房企則可以廣
泛參與。
　　不過，亦有業界人士擔心，新政會擾亂熱點城市的土地供應節奏，房企無法判斷土地市場未
來走勢，投地策略可能變得謹慎，而且若地方政府一下子供應過多土地，市場未能有效消化，不
但可能導致流拍率上升，甚至有可能引發當地樓價震盪。
　　據報道，２２個重點城市包括北上廣深４個一線城市，以及南京、蘇州、杭州、廈門、福州
、重慶、成都、武漢、鄭州、青島、濟南、合肥、長沙、沈陽、寧波、長春、天津、無錫合共１
８個二線城市。目前，青島、天津及鄭州市已出台相關文件，內容和網傳消息相符。（ｅｙ）

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