新聞
10/01/2022 16:32

【內房困局】瑞銀:房企還債高峰將至,除非政策放鬆否則違約持續

  《經濟通通訊社10日專訊》瑞銀中國香港房地產投資研究主管林鎮鴻指出,現時內地房地
產最大是信心問題,無論金融機構或置業人士,經過去年多家房企違約後,對開發商的信心已完
全崩潰。去年內地開發商違約比例為歷來最高的一年,未來三、四個月是房企還債的高峰期,該
板塊的融資壓力可能要待還債高峰期過去後哪些企業仍留下,以及銷售端恢復的情況才能有所減
緩;該行料今年仍將有幾家開發商出現違約。
  林鎮鴻在線上簡報會上表示,從去年11-12月的銷售數據看到,現時民企及國企的分化
愈來愈嚴重,一些開發商的銷售同比下跌五至七成,這些發展商很難救回,因為一旦大家認為這
些公司會出現違約時,情況就好像銀行擠提。未來買家會更傾向購買國企開發商的項目,而不會
選擇民企項目。未來國企開發商會取得有更大的市場份額,而民企的生存空間會愈來愈小,特別
是後者在境外融資渠道將會縮小。
  林鎮鴻表示,去年全年共有9家內地開發商違約,佔全行業市場份額約一成;因今年1、3
及4月將是內地房企境內外還債高峰期,盡管過去幾個月內地推出一些政策支持發展商,但因這
次違約潮影響太大,除非未來有更多或更有力的政策放鬆,或國企直接收購民企,否則該行判斷
今年還將會幾家開發商可能違約或須商討債務重組。
  他認為,民企要自救的話仍有幾個選項,包括出售香港的物業、旗下物業管理資產及收租物
業,並可在控股股東層面支持上市公司度過債務問題。因此他預期未來行業將出現更多併購,包
括在內地及香港。
  中國恒大(03333)、花樣年(01777)、新力控股(02103)、佳兆業
(01638)、陽光100(02608)等多個房企去年陷入流動性危機,且發生了實質性
違約;近期世茂集團(00813)也陷入債務危機泥沼。(ew)

【你點睇】辭任終院法官撰文指本港法治受干預,政府反駁強調不受政治壓力,你是否支持政府回應?► 立即投票