《經濟通通訊社１６日專訊》人民銀行和銀保監公布，將首套住房貸款利率下限，可較貸款
市場報價利率（ＬＰＲ）下調２０個基點，按照現時的５年期ＬＰＲ利率４﹒６％，全國範圍內
首套房貸款利率可不低於４﹒４％。二套住房貸款利率下限按現行規定執行。
　　高盛發研報認為，有關舉措向市場發出響亮而明確的信號，即監管層正以具體措施推動房地
產政策寬鬆；預期當局將宣布更多的政策寬鬆政策，但由於內地疫情反彈，增長相對疲弱，儘管
近期政策有所放鬆，但樓市指標料將繼續走弱。
　　報告指，本次政策發布是在房地產相關數據惡化和防疫措施之後發布。據人行數據，未償還
的抵押貸款在４月份收縮，且對房地產開發商的貸款也在第一季減少。該行指，儘管近期房地產
政策有所放鬆，但一線城市的房地產交易仍按年下降５０％以上。該公告看起來是朝著正確方向
邁出的一步，而且這是國家層面的政策，比之前個別城市寬鬆更為重要，但仍認為當局需提供更
多支持以穩定市場。
　　該行又指，雖然該公告或有助於改善房地產行業的預期和情緒，但對房地產需求實際影響仍
有待觀察。首置按息下調將立即影響新的抵押貸款，而現有抵押貸款通常每年重新定價，因此可
能至少要到明年才能受益，屆時有效抵押貸款利率還將取決於銀行決定收取的溢價。（ａｃ）
　　
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