30/10/2023 09:22
【樓市鬆綁】廣州擬「房票安置」補償城中村拆遷戶,促樓市去庫存
《經濟通通訊社30日專訊》在傳聞醞釀兩個月後,廣州市在相關文件中正式提及「房票安
置」,成為內地首個明確相關政策的一線城市。
廣州市日前審議通過城市更新專項規劃及城中村改造專項規劃,提出「優化成本會計與徵拆
標準,探索房票安置政策機制,拓寬城中村改造資金支持管道等策略,破解城中村改造難題,提
升改造效率」。
之前廣州及對城中村改造的補償方式,主要透過回遷房為主,以現金補償為輔,而「房票安
置」是第一次出現在官方文件。若實施「房票安置」後,拆遷戶可自行向參與房票安置工作的房
企購買商品房,直接用房票結算。
今年廣州全市至少推進127個城中村改造項目,是近些年來最大規模的年度任務,以「房
票安置」可促進當地房地產去庫存,同時也可緩解廣州市政府的改造資金壓力。據《中國新聞周
刊》不完全統計,截至目前已超過30個城市已經公布並實施房票安置政策,包括鄭州、南京、
南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等。
中國自2005年起開始棚改試點,並於2008年金融海嘯後全面啟動棚改,以促進經濟
增長,棚改最初主要以「實物化安置」進行,即「以房換房」,或是透過政府購買市面上餘屋來
安置住戶。在2015年棚改進入「2﹒0」,即「棚改貨幣化」,人行向地方政府發放專項貸
款,以現金方式一次性補償拆遷住戶,地方政府則以賣地收入償還央行貸款,促進中國房地產漲
價去庫存,但同時導致內地樓市產生大量泡沫。近年中國隨著房地產企業接連爆雷,樓市出現新
一輪下行危機,當局提出超大特大城市城中村改造,被視為新一輪棚改。(ey)
置」,成為內地首個明確相關政策的一線城市。
廣州市日前審議通過城市更新專項規劃及城中村改造專項規劃,提出「優化成本會計與徵拆
標準,探索房票安置政策機制,拓寬城中村改造資金支持管道等策略,破解城中村改造難題,提
升改造效率」。
之前廣州及對城中村改造的補償方式,主要透過回遷房為主,以現金補償為輔,而「房票安
置」是第一次出現在官方文件。若實施「房票安置」後,拆遷戶可自行向參與房票安置工作的房
企購買商品房,直接用房票結算。
今年廣州全市至少推進127個城中村改造項目,是近些年來最大規模的年度任務,以「房
票安置」可促進當地房地產去庫存,同時也可緩解廣州市政府的改造資金壓力。據《中國新聞周
刊》不完全統計,截至目前已超過30個城市已經公布並實施房票安置政策,包括鄭州、南京、
南昌、昆明、貴陽、廈門、無錫、溫州等。
中國自2005年起開始棚改試點,並於2008年金融海嘯後全面啟動棚改,以促進經濟
增長,棚改最初主要以「實物化安置」進行,即「以房換房」,或是透過政府購買市面上餘屋來
安置住戶。在2015年棚改進入「2﹒0」,即「棚改貨幣化」,人行向地方政府發放專項貸
款,以現金方式一次性補償拆遷住戶,地方政府則以賣地收入償還央行貸款,促進中國房地產漲
價去庫存,但同時導致內地樓市產生大量泡沫。近年中國隨著房地產企業接連爆雷,樓市出現新
一輪下行危機,當局提出超大特大城市城中村改造,被視為新一輪棚改。(ey)
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