過往專欄

2012-05-21

藝術豪宅OPUS 呎價10萬唔憂賣？

　　樓價愈升愈有，除了細價樓搶手，豪宅更加有如坐上火箭，勢必打破全港豪宅呎價紀錄的太古山頂司徒拔道新盤OPUS，來頭甚勁，是國際知名建築師法蘭克．蓋瑞（Frank Gehry）在亞洲的首個住宅項目，太古地產行政總裁郭鵬帶記者參觀示範單位時，不禁流露出豪宅「唔憂賣」的姿態。

　　雖然郭鵬拒絕透露意向價，但市傳太古近日已低調邀請城中身家逾50億元的富豪參觀，中層呎價達8萬元，如此推算，高層單位分分鐘超過全港最貴豪宅呎價10萬元的紀錄，以每間6,000平方呎計算，即逾6億天價！

　　如果買不起，想一嘗富豪的滋味，盛傳呎租也超過100元，月租盛惠逾60萬元。究竟一個天價豪宅背後有甚麼推銷好蹺？

Frank Gehry設計天價保證

　　作為全球最有名建築師之一的Frank Gehry，在世界各地都有他的作品，包括西班牙畢爾包（Bilbao）古根漢博物館、美國Walt Disney音樂廳及布拉格「跳舞的房子」等等。這名生於加拿大在美國建立事業的建築師，最初推出畢爾包博物館設計時，曾引起西班牙人的爭議，但如今這座地標式博物館讓這個不足30萬人口的小城，躍身成為歐洲的文化之都，每年帶來遊客逾200萬人次。

　　其實太古一向跟Frank Gehry關係十分良好，2004年Frank Gehry曾跟太古地產合作，競逐西九文化區及地產項目的發展權。今次為了介紹Frank Gehry的建築風格及為OPUS宣傳，太古於去年9至10月舉辦了「Frank Gehry︱Outside the Box」（「法蘭克．蓋瑞︱無界為界」）的展覽，而Frank Gehry也成為OPUS的天價保證。

　　每次帶記者參觀示範單位，相信太古未必有擇吉日，但一定有揀天氣，經過一個多月的陰晴不定的初夏，當日是過去一個多月以來最好天的一日，乘坐專車由金鐘到樓盤，需時約35分鐘，郭鵬在記者會甫開腔即刻意大力推銷這個位於山頂擁有360度維港景致的樓盤，在場的攝影記者拍過不停。

　　沒有鋪天蓋地的樓盤廣告，出自國際名師Frank Gehry設計的OPUS，已經是最佳的生招牌，吸引來自全球的超豪買家，單是記者會當日已吸引60名記者到場，除了本港傳媒，當中更不乏內地及外國傳媒，郭鵬更有如「皇帝女唔憂嫁」般說︰「這個位於山頂的樓盤，設計獨特，如果有買家想買，都會考慮洽購部分單位，而樓價之高相信將會突破香港的紀錄，我們絕對不介意長期擁有這項目作為收租之用。」

外形像雕塑間隔非傳統

　　無論記者怎樣旁敲側擊，郭鵬都對呎價絕口不提，但市傳OPUS誓要打破深水灣道3號獨立屋去年創出每呎樓面地價近10.2萬元的全港最貴住宅紀錄。

　　為了介紹這個天價豪宅，83歲的Frank Gehry於3月底曾親自來港，向記者講述設計意念，當時他說︰「我想用盡這塊地皮的優勢，令此建築成為香港其他部分的好鄰居，而非一幢獨豎於山頂的突兀建築。」他用一個個積木模型來構思，務求每個單位具有獨特個性。

　　記者現場所見，OPUS外形設計特別，建築物結構支柱置於主樓外部，呈螺旋型結構，由遠處看，狀似起伏的山巒，但一時間也難以即時理解整個設計理念。若瀏覽樓盤網頁，可見文字妙筆生花，把玻璃包裹的支柱交織組成的大廈外牆，形容為「儼如微風中搖曳的蘆葦，微微盤旋而上」，這樣的軟銷又記一功！

　　由於Frank Gehry鍾愛流線型的設計，整幢大廈儼如一件雕塑，當記者走入10樓的示範單位時，發現單位的圖則形狀有如一朵由多片花瓣切成的花，由大廳、客廳、飯廳、書房、主人房到客房，均呈半圓形，對於一般港人來說，未必懂得妥善利用，對於來自加拿大的室內設計公司Yabu Pushelberg也帶來高難度的考驗。

大型廚房變身餐廳宴客

　　設計師Glenn Pushelberg坦言，「初初接到由Frank Gehry設計的這個樓盤，也感到很大的挑戰性，結果我們融入了這個設計特色，令效果更加Interesting和Cozy。」連怎樣適當地利用360度的景觀，也花了不少心思，他的設計意念來自城市人的生活，「主人房面向山景，早上起身是一天的開始，第一眼看見綠色的大自然，感覺較為輕鬆舒服，而日間可以到面向維港景的書房或大廳，感受到城市的活力。」