過往專欄

2013-08-14

小湯山－－「銀髮經濟」搶手地

　　有一些問題有時可以先擱置一旁，睡醒了可能難題已經過去，不過涉及生老病死這些人生必經的，倒不如早早籌備準備，尤其是退休養老一事。朋友之間已經不時在討論將來在哪退休養老，有朋友說想去歐洲買套房，不過，朋友們坦白的說最多一年過去看他們一次，其餘時間他們兩夫妻四眼相對，一想到那份無聊，還是想想內地那個城市「宜老」。

　　說到老人問題，北京早前公布了一些數據，截至2012年，北京市60歲及以上戶籍老年人口263萬，佔戶籍總人口的兩成以上，預計到2013年，全北京市老年人口將達到500萬，每4人中就有1名老年人。不過，不要只看老人數目，背後原來存在無限商機，當局同時預測到2020年，北京市養老產業產值將達到1000億元(人民幣.下同)，所謂「銀髮經濟」的養老服務業發展甚具潛力。北京市政府已經表明將結合老年人的需求，重點培育家庭養老和社區養老市場，成立政府牽頭、社會共同參與的為老服務基金，引入補償基金、擔保機構、建設基金等3種運行模式，吸引社會資金共同投資或組建養老服務產業。

房企險企看中了小湯山

　　所謂「早起的鳥兒有蟲吃」，早洞悉商機就可早佔市場份額。內地幾家房企及保險公司幾年前都出奇地看中了小湯山的環境，當中包括九華山莊、保利及泰康人壽，要將小湯山這溫泉區建成養老產業重地。以泰康人壽為例，2009年獲得保險業第一個養老社區投資試點資格，以泰康之家的名義在小湯山取得土地，總投資36億元開始建設「泰康之家養老社區北京旗艦店」，擬2015年投入使用。此外，針對中國人口老齡化問題，保利地產將養老地產定為新的盈利增長點，成立了養老產業專業管理公司，並希望利用該平台在北京落實養老地產項目試點，首個試點養老地產項目也將選擇在小湯山區域。

　　以上的兩個企業及相關的項目仍在進行之際，有隻起得更早的鳥兒已準備收成了，這是九華集團下的九華山莊，他們去年已經向外公布在小湯山建設中國首家養老型酒店-九華國際養生公館，今年十月可以正式入住，集團表示養生公館是集合酒店、養老院、醫院、房地產、會館，以一站式高級滿足中老年人的養生、養老需要。

　　這家養老酒店標榜溫泉水入戶、配置全套名牌家電傢俱，精裝修；衛生間特別寬敞，鋪設防滑地磚，可滿足輪椅在室內正常使用，整個房間採用地熱取暖，基本上住戶拎著行李即可入住。

　　酒店的負責人表示，入住門檻按戶型大小及設備稍有差別，以70平方米的中間戶型來說，租期30年，總價款為90萬元左右，當中含60萬元為保證金，每年1萬元的租金內包括住房費、每年兩次免費體檢、文化娛樂活動、救護服務、每年60次的免費使用溫泉和會員價使用康體設施等，租滿30年後將全數退還保證金。早已說過這是結合地產及養老項目，住戶未入住前，可透過酒店的代租中心進行轉租服務獲得收益。