2012-03-14

樓市小陽春只能維持到5月

　　筆者不是炒家，不過身邊不少朋友也是房地產投資者，或多或少，大家的話題也離不開香港樓市。

　　最近樓市突然熾熱，一些前幾個月乏人問津的賣盤突然成為追捧對象，封盤、抬價成為家常便飯。

　　筆者舉個例子，在去年十月中，港島東區的一個大廈公寓，面積只有585平方尺，業主本來叫價680萬港元，不過沒有買家有興趣，連看的興趣也沒有。業主主動減到650萬，之後再減到630萬，沒多久再嘗試定價615萬。

　　筆者認識的一位投資銀行家友人，主動以600萬還價，結果馬上成交。價格是否便宜？見仁見智，之後樓市更進入冰封期，友人的內心也出現少許掙扎。

　　當時筆者的友人找了很多家銀行承造按揭，但是銀行開出的條款差異很大，2011年10月做的按揭，比起2011年４月做的按揭貴了一厘以上，每月供款額多了差不多3000-4000元。

　　說真的，這的確非常不划算，因此當時不少買家沒法適應，導致無法出價或成交。另外，銀行對按揭申請人的要求也變得非常嚴格，不少人無法過關，導致成交告吹。

　　不過一切在今年初出現微妙改變，銀行出現按揭戰。在業績壓力下，保守的銀行突然在年頭改變策略去「衝數」，一些較為優惠的條款突然出現，按揭業務暗地裏再次變為爭奪目標，另外香港特區政府財政預算案公佈後，大家沒有發現甚麼措施打壓樓市。在類似的背景下，2012年2月的樓市重複了2011年2月樓市的小陽春，在按揭支持和政策支持下，部分投資者重新入市。

　　筆者友人的單位位於高層，現在連最低層的叫價也遠高過友人的成交價，不少單位更封盤，非常諷刺。

　　對這現象，筆者有一些看法，股市雖然在近月反彈，但是值得留意的是2012年的經濟形勢並非好過2011年，2011年的小陽春僅能維持到5月左右，不知道今年的小陽春能否維持到5月？

　　美國經濟數據相對預期理想，昨天美國聯邦儲備局局長伯南克在議息會議中並沒有提到加推QE3。經濟復甦是好事，不過若強勁到QE3也不見蹤影的話，對投資或資產市場可能就不是好事了。