為對付本港地產過熱，港府去年推出「雙辣招」遏抑樓價，即提高額外印花稅及增設買家印花稅，但一方有「張良計」，另一方有「過牆梯」，已有發展商開出本港先例，將酒店房分拆出售，明言買家可避過「雙辣招」，市場反應熱烈。發展商似乎想走法律罅，與政府對著幹。

　　出售酒店房在香港是破天荒，在別的地區如英、美等，卻非新鮮事物。國外的發展商是為了擴展業務，會透過出售酒店房籌集資金，但購得酒店房的業主並非用作長期自住，而是視作投資，仍交由酒店出租，賺取租金收入。

　　本港發展商出售酒店房，包裝上與外地做法近似，但推售理念並不全然相同。歐美買賣雙方都開宗名義言明酒店房作投資之用，租住對象也是旅客，但本港發展商則表示會有「合作方式」令買家「付租」後可獲退回租金，「左手付租右手收租」，等於是變相自住。

　　雖然發展局局長陳茂波已明言，出售的酒店房會受旅館牌照管制，出售單位只可用作旅館用途，否則等同違反批地條款。如證實有違反，地政總署會採取行動，包括收回有關物業云云。不過發展商也不示弱，直指1年前已計劃拆售，做足準備，早已審視過地契及入伙紙，認為拆售合法、合情、合理，並可為買家提供各種方便以符合「旅館」及「租客」的要求。

　　發展商與政府角力，雖然最後承受風險是入市的買家，但觀乎市場的反應，買家認為出售單位的房價較居屋還低，即使面對種種限制，例如不能改動單位及成立業主立案法團等， 更蔑視港府的警告，競相購入，讓發展商迅即套現15億。買家以行動支持發展商，等於視政府威信如無物，並且相信發展商的承諾，自有妙計解困，可安然度過購入風險。

　　政府有張良計，發展商則有過牆梯，以現時角力戰況觀察，似是「張良計」不敵「過牆梯」。政府有的是權，發展商有的是財。在內地，一向是權大於財，且是先有權後必有財﹔香港恰恰相反，百多年來的社會發展，顯示這是個「有錢使得鬼推磨」的「拜金社會」，財大於權，有財自然有權。

　　本來財與權的關係，應是互相倚重和制約，兩者孰輕孰重，誰為主導，其角色也不斷改換。但在「金錢掛帥」的社會，有社會地位不等於一定要做官，腰纏萬貫的大亨，其權勢決不會比官場的「達官貴人」遜色，甚至超越之。若是以權勢為主的社會如內地，權勢象徵著無比榮耀，權大於法，權更大於財，而具有權勢的人，對財富的經營自然也利便得多。

　　香港一向是財大於權，經濟發展壓倒一切是硬道理。本來地鐵、公園是市民應有的褔利，都已一一變成發展商推高樓價的籌碼，而政府欠缺有效措施監控發展商，也間接令他們坐大。如今市民的公共空間日益被財團控制，一切已被劃一地商場化、利益化，社會充斥著利益的勾結和輸送，政府政策向大財團嚴重傾斜。另一方面，市民一窩蜂搶購樓房，同樣是助長地產霸權，形成惡性循環。可見樓價失控，租金飛漲，貧富日益懸殊，決不是偶然的。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

【你點睇】的士業「放蛇」舉報Uber，政府應否將網約車合法化？你是否支持該類自行「放蛇」行為？► 立即投票