中國人的一個傳統觀念就是要有一個舒適的安樂窩，為自己，為家人「遮風擋雨」。然而無論在中國內地城市還是香港，現時樓價的飛漲令老百姓瞠目咋舌。面對如此狀況，不僅基層的市民「望樓興嘆」，即使連收入尚可的小康家庭，亦不敢輕易有「置業」的念頭。

　　在香港這個彈丸之地，土地資源更彌足珍貴。近年來樓價急升，市民買樓、「上車」愈來愈困難，社會上一羣不符合申請居屋條件，有一定經濟能力卻又買不起私樓的市民，提出復建居屋的呼聲愈來愈高。就在上周，行政長官及財政司司長都分別表示香港樓價已經到了一個「不尋常」的地步，「復建居屋」看來已經「如箭在弦」。

　　我認同復建適量的居屋，可幫助一部分有需要的市民。然而，我們更要審慎地認識到這個政策若稍有差池所帶來的影響。香港目前已經有超過五成的市民有自置物業，可以說現時發出復建居屋呼聲的，大部分並不屬於這類已有私人物業的市民；只是目前樓價高企，他們的物業不至貶值，才對「復建居屋」無甚意見。若一旦「復建居屋」結合其它經濟因素，影響樓價向下調整，那麼可能會引起這批市民的不滿，造成社會積怨。那就印證了國務院港澳辦主任王光亞訪港時的話，若房屋問題處理不當，將會是政治問題。

　　此外，居屋市場和私人市場的對象其實是可區分的。居屋的認購限制較多，價格實惠，樓盤也以簡單實用為風格，但相對地理位置、配套設施並不如私樓優越，買賣手續更顯繁瑣，升值潛力上亦與私樓不可比擬。有足夠購買力買私人樓宇的市民，除了自住之外，亦看中私樓的保值因素，將其視爲人生中的一項投資。而一些評論更指，「復建居屋」可謂私人樓宇「養客」，令購買了居屋的市民有了一個更好的平台，積累資本，有助於他們在日後再購買私樓，因而，不少地產商及經濟學者都認為，復建適量居屋對於樓市並不會有太大的影響，至於何謂適量，則需要政府小心研究。

　　即使政府將會推出「復建居屋」的政策，由建造到落成都還需要三五七年，因而並不會即時對樓價帶來馬上的回落，但現時政策都尚未推出，交投轉向淡靜則在過去的周末已經出現。市場對於任何潛在的政策消息都會有迅速的反應，政府在復推這項重大政策時，必須平衡多方面的意見，切合外圍經濟環境和本港的實際因素，小心考慮處理，切不可因民粹躁動而草率行事。

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

etnet榮獲HKEX Awards 2023 「最佳表現證券數據供應商」大獎► 了解詳情