上次提到，我的一位香港朋友早前買了房子，用他自己的說話，不管現在樓市是否有泡沫，也要義無反顧地闖進去了。主要原因是現在利息太低，令到同一個面積的物業，供樓比租樓的支出不會高很多，而且，由於利息很低，每月還本的金額會佔較高的比例（其餘是還利息）。換句話說，如果樓市不是大跌，有大部分供樓的所謂「支出」，其實是儲蓄來的！

 

　　我想說的是，就算不是現在這個特殊的情況，如果有香港的年青人問我，假設有能力，是否應該置業呢？我會告訴他，只要你有能力，就置業吧！當然，我要強調，你必須是有足夠實力，這實力包括繳付三成首期，以及每月的按揭供款。

 

　　我先說我的故事。十多年前當我剛好有能力付首期，以及每月的供款時，我就二話不說地闖進當時正是火紅的樓市！如果大家心水清，應該會估計到，我說的就是97前的香港樓市。

 

　　我也可以馬上告訴你，結果我的第一個物業累我輸了近100萬，而且，這不是帳面上的損失，而是實實在在的損失，因為我已經賣出我的物業！

 

　　不過，實情是，我是在2005年的時候賣出我的物業，當時香港樓市剛經歷了沙氏的洗禮，整體氣氛雖然轉好，但仍然是疲弱的。但我要強調的是，如果不是特別原因，我是不會在當時賣掉該物業的（主要因為我母親生病，我需要大一點的地方，請個傭人照顧她），而我賣掉該物業後，我沒有即時買回另一個物業，而是選擇租樓。

 

　　現在回看，如果我能夠堅持不賣掉該物業，又或者，我賣掉該物業之後，馬上買回另一個物業，我的身家肯定會比現在豐厚呢（去年我才買入我人生中的第二個物業）！雖然我是「負面教材」，但正正是我的經歷告訴我，有能力就去置業仍然是很好的決定。

 

　　現在回看，過去30年的香港樓市，除了在96-97年間買入一些新界地區的物業，到今時今日仍然要蝕錢外，在其餘時間買入新界以外的物業，尤其是市區核心地段的物業，最主要是交通便利的大型屋苑，差不多全部都可以賺錢的，問題只是所賺的幅度。

 

　　推一個極端，如果30年前你在太古城買入一個全新的物業，現在帳面上仍然可以賺一至二倍。又或者，在2003年沙氏時，買入一個沙田第一城物業，現在同樣有機會賺一倍或以上。

 

　　以上當然是極端例子。不過，就算你是在2007年股市大旺的時候，買入一個美孚新邨、黃埔花園、又或者海怡半島物業，我相信你現在仍然有機會是賺錢的！

 

　　這些現象說明了甚麼問題呢？我想大家自己想一想，下次我再談。不過，我想給大家一些提示。基本上，資產價格只有三個可能性，一個是向上，一個是向下，另一個就是不升不跌。大家可以從這個方向想想，好了，詳細分析下回再續。

 

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