「覓地建屋」已是社會共識，最近已有不少找屋、建屋的建議，以解決市民住屋的燃眉之急，但要「建屋」需要先成功「覓地」，而覓地、造地，就好像口渴的人要燃點起尋找水源的希望，一齊起動去找，才不至望梅，而止渴無望。

　　社會多方並舉，提出了不少短期方案，包括「共享房屋」計劃、放寬居屋放租條例、組合屋、公私「首置」等，這些都應是短期內應對租、置問題的辦法。不過，除了善用現樓資源之外，其餘辦法都無地不行，例如組合屋住人，即使解決了安全、設施配套等問題，但「地從何來？」始終是關鍵。

　　有議員就找到了逾920幅符合住宅規劃的閒置土地，稱可增建20,000個單位，甚至打一些閒置學校操場的主意，建議在這些校舍暫未被使用期間，增設組合屋……這類構思雖不乏創意，但如此小修小補，仍是杯水車薪，不如同時「大手筆」填海造地，或開發郊野公園邊陲土地。雖然大家都可預視到，來自環保人士的反對聲音將不小，但長遠的確要開闢土地以建屋，政府「土地供應專責小組」任重道遠。

　　本地樓價今時正處於歷史高位，港人普遍認為樓價只升不跌，故有「今日不買，明日又升」的想法，於是「無奈」、「被迫」要買樓。可會想過，買樓風險其實不小，一旦樓市逆轉，損失必大。因此，無論公、私的「首置」計劃都有機會「好心做壞事」，令心急置業者「上了車」，卻無辜墮進了置業陷阱。

　　若日後的「公營房屋」（這是有別於今天公屋及居屋、由政府提供的一種居所）都是「只租不賣」，或當私樓樓價回落至市民可負擔水平時，才「可租可賣」，筆者認為才有望遏抑到樓價。

　　今時普遍市民在「想置業多於租樓」的心態下，心總不定，若日後的「公營房屋」部分租金（例如10％）可「回贈」予租戶作置業之用，應會受到準業主的歡迎。舉例，月租2萬元，每年繳租共24萬；10年後，租戶便會獲24萬元「回贈」做首期，這樣鼓勵租樓，並教育公眾，尤其是年輕人︰「居住不一定要買樓」，因今時高位「上車」很容易便會被供樓重擔「綁死」，令人生、計劃、發展等，少了許多許多可能。

　　要建這類「只租不賣」的公營房屋當然又需要土地，但若政府有決心兼有個全盤計劃，協助市民租或置，覓地、造地就會更得到市民支持，像城門水塘附近的針山、草山一帶，只有簡單植被的山頭，已是日後「公營房屋」的理想選址。

轉載自: 晴報

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