「方先生，明天有人去睇樓，可否麻煩你通知Concierge開門給我們。」

 

　　收到幫我在英國倫敦放租單位的代理電郵囑託。在倫敦買賣租售物業，很多手續和程序均跟香港有不少差別。

 

　　在英國買樓，是霎時衝動，像我，四年前在《晴報》看了一個英國倫敦的樓盤廣告。在泰晤士河邊，吸引；展銷會在中環，方便；周日去睇樓，一看地點，在Zone 2靠近Zone 3，和London Tube（倫敦地鐵）只有3-5分鐘距離，便捷；去Piccadilly 4個站，近市中心；一房價錢在50萬鎊左右，OK……

 

　　投資，不應設限，故於海外買樓應是考慮之列。況且樓盤實在吸引，立即以信用卡付了30,000港元作訂，之後才慢慢開始「學習」如何適應做一個英國倫敦業主。以後再和各位讀者介紹我在倫敦、溫哥華、廣州買賣物業的經驗。

 

　　話說回來，在倫敦放租新建成物業不像香港，業主收到鎖匙便轉交給地產代理後，便由他們keep住。在英國，鎖匙是一直放在大廈的大堂處，負責管理物業的公司十分嚴謹，要收到我的電郵通知，註明租務代理是誰、租務公司是哪一間、在何時到達、有多少人睇樓等等才放行。

 

　　如果沒有我的指示，就算代理去到也沒法進入大廈，更不要說上樓了。睇完樓代理要把鎖匙交回大堂的Concierge。

 

　　又如果原先的代理有事去不了，搵副手或同事代勞是不行的。即使我的代理是聲明顯赫的仲量行，也要乖乖的聽從物業管理公司的行事規則。

 

　　在倫敦買樓，還要是在泰晤士河畔買樓，是我在英國讀大學時種下的夢想。在泰晤士河邊買樓，泰晤士河千百年來也在那裏，加上法規嚴謹、規劃有度，河景絕對有保證，不像香港那樣，除非你在南區，否則海景隨時會給填了。

 

　　香港樓價見頂回落，正不知會下挫多少時，有多餘錢投資的，尤其喜歡英國生活的，投資倫敦物業確是最佳選擇。曼城和利物浦優先考慮，大倫敦（Greater London）亦不錯，即使去到溫莎（Windsor）也可。此外，前港督彭定康的家鄉Bath也是好選擇，我便在Bath看了不少Semi-detached的房子（和隔鄰房子相連，故價錢比獨立屋平），主要是租給大學生的，租金回報高，不怕賴租，而且價錢不貴。

 

　　或許有人說倫敦樓已經升了很多，還買得過嗎？事實上，四年前我買的單位，現在已經值70多萬鎊，升了40-50%。

 

　　現時應否買英國樓？

 

　　或許六月份英國公投是否脫歐有機會成為黑天鵝，會對英鎊匯價和英國樓市帶來許多不明朗因素。若現時買入，無論是匯價或樓價，一般分析都有可能因公投脫歐而下挫10-15%。

 

　　但長遠而言，英國始終是英國，她十分務實。

 

　　二次大戰後，她願意放棄全球的殖民地，輕易地將世界霸主地位拱手讓予美國，亦甘心做美國「跟班」。去年又押注中國「大國崛起」，不理會美國的反對，而成為西方陣營中第一個參加亞投行的國家，與中國愈走愈近，所以我仍看好英國大城市物業市場。

 

　　何況全英國只有一個倫敦，即如香港的中環，貴是正常的，若不貴時，代表樓市向下，你也不敢投資！

 

　　本文為個人觀點，並非投資建議或勸誘。  

 

 

 《經濟通》所刊的署名及／或不署名文章，相關內容屬作者個人意見，並不代表《經濟通》立場，《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

• 

《說說心理話》與你分享被性騷擾解決辦法，大量真實個案，唔同場所如何提防及應對？► 即睇