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2021-10-21

【FOCUS】恒大賣產再告吹 樓市後向看六中

  華夏幸福、藍光發展、花樣年、新力……頑固掙扎於違約懸崖邊緣的恒大(03333),會否很快成為下一個?儘管周二(19日)如期支付1.218億元人幣境內債券利息,但繼上周傳出放售香港總部大樓交易告吹後,以「最靚的仔」恒大物業(06666)套現逾200億港元交易,周三(21日)晚亦突然臨門倒灶。

 

  眼見內房銷售急凍、降級違約火頭四起,而境外償債高峰仍未至,監管層近日密集發聲維穩,但真正攸關未來命運還需待下月六中全會定調。

 

買賣雙方各執一詞,十億違約金留手尾

 

  昔日「宇宙房企」恒大是否難逃實質違約,或僅剩關鍵72小時之際,斷臂自救再遭當頭一擊。公司公告,與合生創展(00754)附屬於10月1日訂立的,以每股3.7元向其出售50.1%恒大物業股份的交易終止。套現逾200億港元臨門倒灶,恒大今早復牌後一度瀉逾15%,半日挫10.8%,恒大物業同跌6.4%,合生則升5.1%。

 

繼上周傳出放售香港總部大樓交易告吹後,恒大以「最靚的仔」恒大物業套現逾200億港元交易,周三亦突然臨門倒灶。 

  

  耐人尋味的是,就交易終止的原因雙方各執一詞。恒大稱,「有理由相信受讓方未能符合對恒大物業股份作出全面要約收購的先決條件」;合生則指,「賣方沒有按照該協議的條款於10月12日完成向買方出售銷售股份」,更透露「協議他方於訂立該協議後提出修改其中包括代價的付款條款」,似乎暗示恒大「反價」。

  

  根據條款,協議終止後,違約方須向非違約方支付違約金10億港元,暫時未知恒大、合生會否反目向對方追討。

 

會否實質違約快見真章,高層發聲維穩

 

  恒大為紓緩流動性緊張的努力接連受挫,早前分別獲得30天寬限期的兩筆美元債付息,將分別於本周六(23日)及下周五(29日)屆滿,分別涉8400萬美元、4500萬美元。換言之,頑固掙扎於違約懸崖邊緣的恒大會否難逃失足,最快72小時內見真章。

 

  不過,聲言「盡力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案」的恒大,即便周末再幸運吹熄違約火苗,但以內房美元債存量規模高達2097億美元(截至8月底)計,且到期高峰尚未真正來臨(2022年約有近615億美元),防止火勢燎原考驗還在後頭。

 

  眼見內地9月商品房銷售額按年縮水15.8%,「金九」成色不足;70城新建住宅價格環比有36城下跌,二手房有52城下跌,為多年罕見,從央媽到國務院,近日密集發聲維穩。其中,人行副行長潘功勝指,金融機構和金融市場風險偏好過度收縮的行為已逐步得以矯正,副總理劉鶴稱,房地產市場合理的資金需求正在得到滿足。

 

  北京將多大程度忍受經濟增長動力徹底轉型前的重重暗湧,如何定調明年地產調控和信貸政策,下月六中全會將見分曉。 

 

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