過往專欄

2017-08-04

20呎太空艙呎租貴過山頂豪宅

　　【晴報專訊】樓價高企，令「太空艙」冒起，估計全港有逾百個，而且瞄準家住偏遠的上班族，部分月租達4,000元，呎租拍得住山頂豪宅，部分更標榜有「家的感覺」！但太空艙單位或涉各種違法問題，有大律師指，若租客與業主遇到爭拗，租客未必受保障。

銅鑼灣的太空艙負責人稱，艙內是用記憶棉床墊，又力銷單位鄰近時代廣場，佔盡地利。

　　本報近日在多個租樓網站發現，至少有10個單位出租太空艙，部分聲稱在不同地區都有經營太空艙，亦有在Airbnb提供日租，估計至少逾百個太空艙床位遍布港九。這些只有一張單人床大小的「居所」，月租由2,000至4,000元不等，呎租平均逾百元。據地產資料顯示，位於山頂白加道2號的豪宅，年初有逾3,000呎的獨立屋以28萬元租出，呎租約91元，太空艙呎租竟比豪宅更貴。

多位處唐樓千呎單位放 16艙

太子的太空艙有雙人床尺寸的「豪華艙」，單位內16個床位已租出6個。

　　本報記者以租客身份走訪幾個出租太空艙的單位，其中在長沙灣一個約1,000呎唐樓單位，擺有16個太空艙，另有2間房各有2個板間床位，合共提供20個床位，太空艙月租2,600元。另一個在太子的唐樓單位亦有16個太空艙，約3呎乘6呎的「標準艙」月租2,600元，約4呎乘6呎的「豪華艙」月租3,600元，若租期少於3個月，每月需多付300元，即最貴要3,900元。

　　而位於旺角一棟洋樓內，有商用樓層單位擺放了10個太空艙，每個月租2,200元，另加水電費每月100元。「艙門」是拉簾形式，沒有門鎖，單位內的廁所、微波爐、雪櫃和洗衣機均為共用。負責人強調「呢層係商用，做太空艙係合法。」

稱有「屋企feel」方便租客上班

　　港島區亦有出租太空艙單位，銅鑼灣一個唐樓單位內有6個太空艙，月租3,500元。負責人自稱住其中一個艙，又說主要短租給遊客，「我哋係半Roommate，又有屋企Feel，深水埗嗰啲係窮人住。」他指，在堅尼地城亦有經營太空艙，不少租客因家住太遠，才在市區租太空艙，方便返工，「啲住客都是護士、OL。」

　　立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為，以往多是基層住不合規格房屋，現時連夾心階層、專業人士都要住劏房、太空艙，顯示住屋問題困擾每個階層。

屬無牌經營有意外保險未必賠

　　法政匯思成員、大律師何旳匡指，若單位內超過12個床位出租，需申請牌照；若床位提供28日以內的短租，則需申請賓館牌。但記者走訪4個出租太空艙單位，均無領牌。何指保險亦可能有條款規定不保障違法經營單位，若租客發生意外未必受保障。

　　民政署指全港有9間持牌床位寓所，過去5年收到6宗新申請，2宗被拒。另外，過去5年共接獲59宗有關無牌經營床位寓所投訴，並有2宗定罪個案。