【晴報專訊】2012年政府宣布推出「白居二」，兩輪共4,021名白表買家成功置業，惟期間居二市場樓價亦分別升64%及34%。房委會早前通過將白居二恒常化，配額為2,500個，並於今年首季與新居屋一併推出，統一入息及資產限額。不過，樓市升勢凌厲，綠表公屋、居屋屢有破頂成交，代理及專家估計，新一輪白居二勢帶動居二市場升10%至20%。

 

政府即將推出新一輪白居二，惟近來綠表公屋、居屋成交額屢創新高；圖為啟德新居屋項目。

 

　　房委會昨向立法會提交白居二檢討文件，2013年首輪5,000個配額推出後，超額認購12倍，至2015年第2輪2,500個配額，亦超額認購17倍。同時於2014及2016年推出3,393伙新居屋，亦錄超額認購。成功上車人士中，逾8成為40歲以下，年齡中位數分別是31及32歲。文件承認恒常化計劃或增居二市場單位的價格壓力。首兩輪計劃下，居二市場售價分別升64%及34%，累升近倍；而私樓中小型單位售價則分別升47%及23%。

 

首兩輪白居二 售價升近倍

 

　　房委會將落實新一輪白居二將與新居屋於今年首季一併推出，統一入息及資產限額，申請人可選擇居屋、白居二或同時選擇兩者。成功申請者，首2年需補地價後才能出售，第3年後可轉讓予綠表人士。而新居屋則包括樓王啟德發展區700個單位，以及長沙灣副食品批發市場第1、2期的2,500個單位等。

 

　　近期綠表入市二手居屋或公屋的樓價趨升。將軍澳富康花園最新一宗1座低層G室、592呎3房戶，以綠表價550萬元成交，呎價9,291元；青衣綠悠雅苑1座低層H室、539呎2房戶，綠表價550萬元易手，呎價10,204元。港置助理分區董事劉浩勤估計，新白居二推出將再推高售價20%。

 

一手平過二手 超額勢難免

 

　　房協2013年推售的青衣綠悠雅苑，當年入場費240萬至510萬元，美聯營業經理蔡偉明指，現時綠表1房入場費620萬元，3房更達983萬元，呎價近1.1萬元。上車盤集中地的屯門，中原分行經理葉桂源稱，兆麟苑K座中層4室、645呎3房戶，綠表叫價400萬元，較5、6年前升值近倍。

 

王坤

 

　　土地供應專責小組成員王坤指，現時居二市場業主「貴買貴賣」，未來白居二將帶動市場續升至少10%。他認為，兩計劃同時推出，一手居屋售價較二手居屋便宜，仍會出現超額認購。

 

「雙翠」攪珠 今起房協網可查

 

 

　　房協推出的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺昨抽籤，抽出10個數字作基數，以隨機排列申請人的優先次序，號碼為「7、8、2、7、5、5、4、1、8、0」，今起可於房協網站查閱，中籤者最快下月28日起揀樓。

 

　　房協助理總監楊嘉康表示，若扣除明華大廈24份重建戶申請，白表單身最少955人爭1伙；綠表單身則最少27人爭1伙。

 

 

轉載自: 晴報

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