過往專欄

2018-06-20

馬頭圍重建研低於市價發售

　　【晴報專訊】市建局2017/18年度盈餘達120億元創新高，惟未來傾向小區模式發展，且不具重建潛力，預料盈餘已達頂峰，重心將轉至樓宇復修。其中今年底推售的馬頭圍道╱春田街項目，正研究以低於市價發售，並作為首個設立維修儲備基金的試點，要求業主承諾每年供款作日後維修之用。至於會否推出資助房屋，市建局明言會有財政負擔。

馬頭圍道重建項目最快今年底推售，市建局董事會正研究定價及轉售限制。

　　2010年發生馬頭圍道唐樓倒塌事件，市建局連同鶴園街及春田街部分舊樓，自行重建約493伙。市建局行政總監韋志成指，正與董事會研究以低於市價出售，並設轉售限制，且規定業主每年需向維修儲備基金供款，應付日後樓宇維修，賣樓時不能取回款項，「供款會是一個合理價錢。」

　　韋解釋目前全港樓齡逾50年的舊樓，由2015年約9,000幢增至目前逾1萬幢，「20至30年後有好多舊樓要拆，政府都不夠資源做」，認為須加強業主樓宇復修意識。當局針對3,000幢舊樓做抽樣訪問時發現，3分1有維修基金，80%業主認同需定期性維修，70%支持設強制性維修儲備基金。

維修儲備基金業主須供款

韋志成

　　美聯首席高級營業經理易秉中指，該區二手樓平均成交呎價為2.05萬元，寶御及薈點一房入場費約550萬元，料該項目折後兩房入場費近800萬元。油旺地區研究將於明年中提交報告，韋志成指區內3,300多幢舊樓，樓齡中位數為52年，其中850多幢的地積比已達極限，甚至超出規劃標準，整體地積比已耗盡90%，僅剩10%地積需經整合及放寬高度、地積比限制增建單位。

　　市建局資產淨值由2013/14年的239億元增至2017/18年度的446億元，錄得120億元盈餘，但市建局主席蘇慶和稱盈餘主要來自嘉咸街商業項目高價出售，料已達頂峰，未來傾向以小區模式發展，項目規模較大，且不具重建潛力，難有大筆進帳，收購舊樓需動用過百億資金，憂日後會出現「高買低賣」情況，或需靠私人發展商及個別業主參與才能完成。

　　至於能否興建資助房屋，韋以油旺區為例，指如重建全部850多幢舊樓，市建局將虧蝕逾千億元，若以居屋7折出售，虧蝕將更嚴重。