過往專欄

2018-12-14

25%人置業靠父幹逾半借首期未還

　　【晴報專訊】樓市近來有降溫趨勢，一項調查顯示，近60%人認為樓價會於未來1年下跌，創一年新高。現時置業首期動輒逾百萬元，過去十年有25%人需靠「父幹」或「祖父幹」資助置業，平均借50萬元，當中逾60%人是千禧世代，且56%人未有償還首期。學者指，因外圍經濟前景不明朗等因素，未來一年未是置業好時機，樓市一旦逆轉有機會跌20至30%。

最新調查發現，57%人認為樓價會在未來一年下跌，但同時有過半人認為在未來十年仍未有能力置業。

　　花旗銀行今年第四季委託香港大學社會科學研究中心訪問逾500名21至60歲市民，受訪者認為樓價在未來12個月下跌或上升的比例「大洗牌」，57%人認為會下跌的創一年新高，較首季升45個百分點；認為樓價上升者則由第一季64%跌至第四季18%。今年第四季亦有67%人認為現時非置業好時機。

6成人料樓價未來一年下跌

　　在未買樓人士中，63%人認為未來十年仍未有能力置業，45%人寧將錢用於外遊及用餐，而不會儲首期。置業主因包括個人生活空間的需要（56%）、投資目的（51%）及改善家庭及自己的現有生活環境（38%）。

花旗銀行總經理林智剛

　　香港花旗銀行總經理林智剛補充，調查揭示在過去十年有做按揭的買樓人士中，25%人需靠「父幹」或「祖父幹」資助首期，平均借50萬元，當中63%人是千禧世代。惟受長輩資助的買樓人士中，56%人未有償還首期，僅21%人償還部分首期。另外，過去十年約13%人曾賣樓，人均賺180萬元，其中近30萬人「落錯車」，即賣樓後無法再置業。

　　陳小姐（化名）今年初於新界東置業，斥500多萬元購入兩房單位，夫婦原計劃做80%按揭保險，後因一方家人資助80萬元首期，最後可承造60%按揭，減輕供樓負擔。她現已償還部分首期，坦言「會在十年內還清」。

　　花旗銀行總經理林智剛說住屋需求持續，加上供應不足，相信樓價在高位回落10%至15%後將有支持，目前買家受氣氛影響而保持觀望，樓市屬短暫調整。他預料美國下周加息機會高，明年會加息一、兩次，相信香港會跟隨，料加幅徘徊於0.125厘。

　　中大會計學院高級講師李兆波稱現時銀行資金充裕，未必跟隨美國加息，近來出現減價盤與中美貿易戰、外圍經濟前景不明朗等有關，加息非跌市主因，認為未來一年未是置業好時機，樓市一旦逆轉有機會跌20至30%，提醒「靠父幹」置業者須留有足夠流動資金。