過往專欄

2019-03-01

樓價指數回升新界細戶$540萬起

　　【晴報專訊】本港樓價連跌5個月後首度回升，差估署1月私樓售價指數報359.5點，按月微升0.08%，其中新界區升幅最多，入場費索價約540萬元。因應長策調整公私營房屋供應比例至7︰3，2019/20年度賣地計劃共15幅住宅用地可提供8,850伙，創恢復賣地後9年來新低。發展局局長黃偉綸稱，調整比例後對樓價無直接影響，但長遠或會浮現。

（iStock）

　　差估署1月私樓售價指數顯示，最新報359.5點，按月升0.08%，是自去年8月錄得跌幅後首度止跌。其中1,722呎或以上大單位按月升幅最高，達1.46%，但官方指明該類單位連續2個月交易少於20宗。按區域來看，431呎或以下細單位造價，港島續跌8%，九龍及新界則分別升2.7%及3.4%。以431呎新界區單位計，入場費索價約540萬元。

431呎以下單位港島跌價 8%

安達臣道的1,000伙首置盤用地，預計今年下半年推出。

　　發展局昨公布2019/20年度的賣地計劃，共15幅住宅用地，其中8幅為滾存，7幅為新增，共提供8,850伙，較去年的27幅大減12幅，創政府改以招標形式賣地以來的9年新低。如連同鐵路發展、市建局及私人項目，下年度全年潛在供應為15,540伙，仍達全年1.35萬伙私樓供應目標。而首置盤亦納入私樓供應目標中，包括安達臣道的1,000伙。另15幅住宅地中，6幅為新界地，4幅港島，5幅九龍，下年度首季將提供2,400伙，「頭炮」為2幅啟德住宅用地及私人發展/重建項目。

黃偉綸

　　黃偉綸解釋，由於公私營房屋供應比例由6︰4轉為7︰3，每年目標供應量相應減少，由1.8萬伙減至1.35萬伙。對會否帶動樓市急升，他表示樓市升跌受環球及香港經濟、利率、資金流向等影響，而過去5年共推售逾10萬伙新盤，未來3至4年亦有9.3萬伙增長，認為「對樓價未必有直接影響，但長遠會有少少影響。」

　　中大國際貿易及中國企業課程聯席主任李兆波稱，近來中美貿易戰緩和、美國加息步伐減慢等，對樓市有緩和趨勢，但若私樓供應長期不足，對樓價有一定影響。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時未能判斷樓價是否止跌回升，估計今年樓價有1成調整。

　　另有市民希望財政司司長陳茂波將租金納入扣稅項目等。陳回應曾研究租金津貼或扣稅，惟恐業主加租，變相津貼業主。