過往專欄

2019-10-14

多個屋苑業主減價求售海翩滙2房戶$768萬沽劈價$230萬

#減價 #本港樓市 #陳茂波 #買樓 #婦女 #本港經濟 #減租 #上車 #置業

　　【晴報專訊】社會爭議未止，10月二手買賣暫錄526宗，不少業主劈價沽售物業，辣招鬆綁盤將軍澳海翩滙一單位便減價逾230萬元，以768萬元成交；太古城過去4個月來跌價15%，有業主累減6口價共200萬元，仍未促成交易。代理料本月二手買賣成交宗數較上月可增約11.7%，今年樓價累跌20%。

將軍澳海翩滙有業主劈價逾230萬元，以768萬元成交，較2016年購入時，賺約158萬元或26%。

　　截至上周三（9日），10月份二手樓宇買賣合約登記暫錄526宗及41.3億元，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇預料，全月可錄2,200宗及180億元，較9月份1,970宗及154.8億元，上升11.7%及16.3%，結束連跌4個月。但他指社會事件有升溫迹象，不少買家態度更謹慎，相信11月份數字會回落。

地產代理劉浩勤

　　以將軍澳海翩滙為例，5座中層E室一2房戶，業主原開價1,000萬元，其後累減至少4口價至768萬元成交，實呎15,208元，據悉，投資者欲賣盤套現。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，目前2房及3房入場費分別為810萬及1,100萬元，回落至今年初水平，個別業主願意減價8%至10%。

樓盤成交料11月將回落

　　藍籌屋苑方面，太古城截至昨暫錄1宗成交，2房及3房入場費分別為1,000萬及1,200萬元，重回至去年底水平。美聯區域經理范浩銘指，6月至今樓價跌約15%，放盤量為150間，料社會事件持續惡化，會續跌5%至20%，個別業主議價空間擴大，其中元宮閣低層D、702呎3房戶，6月初開價1,450萬元，累減6口價200萬元至1,250萬元，至今仍未成交。

　　另嘉湖山莊本月至昨日暫錄12宗成交，賞湖居3座高層B、633呎3房2廳連套廁單位，新近以638萬元易手，業主累減42萬元。祥益地產分行經理謝利官稱，2房及3房戶目前入場費為480萬至590萬元不等，過去4個月累跌16%，放盤量亦跌12%，料下月2房戶或跌至460萬元。

　　而九龍區，德福花園及淘大花園，2房的入場費現為800萬及600萬元或以下，美聯高級營業經理黃家明指，兩屋苑本月暫錄2宗及5宗成交，全部均減價5%至10%，過去4個月至今整體跌價10%，預料未來2至3個月，將會續跌2%至3%。