過往專欄

2019-11-04

春田街項目擬作首置盤 310伙望4年內推售

　　【晴報專訊】施政報告賦予市建局新任務，提供更多首置盤及資助出售房屋。市建局行政總監韋志成表示，土瓜灣春田街項目約310伙最快可於4年內推出，計及公務員合作社試點、油旺項目等，正檢視未來6年5,000多伙合適的首置盤，惟會出現流動資金短缺，需向外融資。

市建局於春田街崇志街的發展計劃，鄰近煥然懿居首置盤。

　　韋志成昨表示，經初步評估後，毗鄰煥然懿居首置盤的春田街崇志街發展計劃，涉約310伙，可考慮改作成首置盤，最快在3、4年內推出；而兩個位於九龍城區地段的公務員合作社樓宇試點重建，將於明年首季啟動，料數年後完成收購及清場，將劃出部分土地交由機構發展資助出售房屋。

　　他續說，油旺更新項目中約7.7萬伙，原本只劃出700伙用作公營房屋，現時則可撥出更多土地增建。該局現正檢視未來5、6年，仍在設計及規劃的約5,000伙單位哪些適合作首置盤。

市建局4年後或流動資金短缺

韋志成

　　不過，韋亦稱以煥然懿居首置盤為例，從收購、建築、落成至出售，往往長達8至10年，在收購舊樓呎價近年持續上升的情況下，出售單位後所帶來的收入，亦不足以發展下一個重建計劃，由此可見日後的重建項目規模只會愈做愈細，影響更新的步伐及持續發展。

　　另外，韋志成稱目前市建局的資產淨值約有470億元，當中逾70%屬不動產，流動資金僅約120億元，未計及配合政府房屋政策的新措施，市建局未來5年將有逾600億元的現金支出，可預視3至4年後出現流動資金短缺，屆時需向外融資。他坦言，根據過往分工，市建局著重於私人市場，公營房屋則交由房委會及房協負責，認為分工合理，「我們起居屋或綠置居的機會較微」。