過往專欄

2020-03-02

鑽石公主號兩港客染病後自行痊癒佛堂群組多1人中招

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每戶最多慳$2800 美孚第6期豁免兩個月管理費

美孚新邨第6期業主立案法團宣布，豁免住宅、商舖、停車場2個月管理費，早前貼出通告宣布。

　　本港經濟不景，各行各業生意大受影響，美孚新邨第6期業主立案法團早前宣布，豁免住宅、商舖、停車場2個月管理費，每戶可節省2,000至2,800元不等，成為首個抗疫下免繳管理費的屋苑。有其他屋苑業主希望法團或管理公司仿效；但有管理公司及業主會稱，近來清潔費用增加，除非有盈餘，否則難調整管理費。

　　逾50年歷史的大型屋苑美孚新邨共有8期99座，其中第6期業主立案法團上月中貼出通告宣布，豁免3月及4月管理費，涉及13座住戶，同屋苑其他法團則未有相關公布。

其他住戶望屋苑可效法

　　美孚北區議員李俊晞表示，今次豁免是業主立案法團衡量過盈餘後主動提出，涵蓋住宅、商舖及停車場，其他住戶亦希望爭取豁免管理費，「屋苑每期的法團都是財政獨立，會否跟隨要視乎財政狀況而決定」，希望可起帶頭作用，會向各法團表達居民意見。對於豁免管理費會否令日後有加費壓力，他相信盈餘足以應付，不會無理調整。不少居民對此表示開心，因部分居民近期收入大減，豁免管理費能減輕負擔。

　　至於其他大型屋苑，包括黃埔花園及太古城，則未有減免計劃。黃埔花園業主代表林先生稱，去年已加管理費約30%，由1,600元加至2,100多元，過往一直有要求下調管理費，「但沒有下文」。

　　太古城西區議員兼太古城第5期業主代表會主席趙家賢稱，該屋苑共12期，由太古城物業管理有限公司作為大廈公契經理人，稍後會在回顧檢視時，提出下調或部分減免管理費的建議。淘大花園業主委員會聯會主席葉興國稱，去年因經濟不景，已決定今年不加管理費。

加強防疫致管理成本增加

　　而管理多個鐵路屋苑的港鐵表示，每年會為負責管理的屋苑制定下年度的管理費預算案，根據各屋苑的規模、住戶數目等，按實際開支情況，釐定來年的管理費水平。

　　香港業主主席佘慶雲稱，近來因應疫情，不少大廈均加強清潔及採購防疫用品，「每個管理公司及屋苑制度不同，有些有盈餘的會減（管理費），但大部分沒有變動，好難做到」。

　　西貢區議員兼香港誠信行管理服務公司營運總監柯耀林表示，管理費的調整在於法團的財政狀況，「例如單幢大廈盈餘不多，很難做到減免」。

　　柯耀林知悉近來有確診個案居住的大廈請來清潔公司加強清潔，例如徹底清潔公眾地方包括電梯、大堂等，甚至每戶鐵閘也清潔，每幢費用約1萬至3萬元。他續說，如法團資金不足，建議可申請「防疫抗疫基金」下「物業管理業界抗疫支援計劃」。