過往專欄

2020-10-20

政府擬公私合營發債融資推明日大嶼學者：局勢不明削投資意慾

　　【晴報專訊】本港土地房屋供應失衡，港府提出填海興建人工島「明日大嶼」，料耗資逾6,000億元，惟在疫情下，政府推出多項支援措施，致庫房儲備減少，有消息指政府正研究以公私合營發展，甚至考慮發債融資。特首林鄭月娥形容，建插針樓只是「短暫止痛藥」。有學者認為，受社會運動及疫情影響，局勢不明朗或削弱投資者入市意慾；另有團體促擱置計劃，避免財團囤地。

「明日大嶼」初步估算造價約6,240億元，在疫情下各界對發展計劃意見不一。

　　政府2018年提出在交椅洲分階段填海興建人工島，初步估算造價約6,240億元，惟政府在疫情下推出多項支援措施，庫房儲備大縮水至8,000多億元，只相等於約12至13個月政府開支，令明日大嶼的前景再受關注。昨有消息指，政府正研究以公私合營發展，甚至考慮發債融資，將工程費分10年計入工務工程開支。

團體憂財團囤地促擱置

　　今屆立法會延任不少於1年，財務委員會下周五（23日）將續會，其中一項議程包括審議明日大嶼逾5.5億元前期研究撥款申請。建制派除民建聯及工聯會外，代表商界的經民聯及自由黨，近日亦表明支持。經民聯盧偉國指，填海是開拓土地最平的方法，疫情下更需大型基建推動經濟。民主黨尹兆堅批評政府閉門造車，面對環球經濟不明朗仍建明日大嶼，「是借錢賭博」，低估成本，高估回報，認為應擱置。

　　守護大嶼聯盟召集人謝世傑稱，有關項目規模龐大，加上經濟不景，若公私營合作，料財團會壓價，恐出現預先囤地的問題，促政府擱置計劃。房委會委員、公屋聯會總幹事招國偉稱，同意本港有需要增加土地供應，但必須維持7︰3公私營建屋比例。中大商學院高級講師李兆波認為，在現時環境下未必能吸引投資者集資或入市，應推遲落實計劃。

土地共享先導無申請林鄭：補地價上著手

　　至於早前傳出中央有意在珠海桂山島填海供地予香港，林鄭月娥接受傳媒訪問時指，「沒聽中央講過」。她又形容建「插針樓」只是「短暫止痛藥」，認為「每次打餐死，不如打餐大」，一次過開拓1,000、2,000公頃土地。

　　另外，發展局今年5月宣布推出土地共享先導計劃，以公私合營發展新界農地建公營房屋，但至今未接獲申請書。林鄭月娥表示，其中一個關鍵是補地價問題，令到發展商認為「拗餐死」而卻步，會在補地價政策上想辦法。

　　會德豐地產主席梁志堅稱，集團現有1至2塊地皮可與政府合作，近日與政府初步摸底，但未有定案。先導計劃顧問小組成員麥萃才稱，土地發展的流程需以數十年計，加上去年社會運動及今年疫情，發展商對後市不樂觀，故沒有過往積極。