過往專欄

2021-03-02

港自置居所率跌穿5成 20年新低樓價升難上車

　　【晴報專訊】本港樓價高昂，最新研究報告揭示，過去15年樓價飆升近4倍，自置居所比率亦由54.3%跌至49.8%，創20年新低，尤其是35歲以下年輕人做業主的比例，跌至僅7.6%，令租樓需求急升。有團體建議設白居二「青年」配額。學者指置業可增加港人的歸屬感，認為政府需正視。

　　立法會秘書處發表研究報告顯示，1997年是房屋供應巔峰，自置居所比率為46.7%，至2004年，因亞洲金融風暴觸發樓價暴跌逾半，自置居所比率到達巔峰佔54.3%，其後因停建居屋、暫停開發土地，2005至2011年樓價反彈133%，自置居所比率至2019年回落至49.8%。

立會報告指，60歲以上業主比例在同期由21.4%增至41.2%。

　　報告又指，35歲以下年輕業主比例，由1997年的22.1%跌至2019年的7.6%；相反，60歲以上業主比例在同期由21.4%增至41.2%。2016年，在全港約120萬名業主中，65.7%已還清按揭貸款，顯示他們有更強購買力買入第二層樓作投資。報告稱，1997至2008年間新增2.93萬人租住私樓，而2009至2019年則新增13.16萬人。

關注組倡白居二設青年優先配額

　　關注青年住屋聯席成員招國偉稱，資助房屋沒為青年或青年夫婦設優先配額，建議可以白居二為試點。青年民建聯總監顏汶羽議員指，青年過去10多年的收入升幅追不上樓價升幅，政府亦無青年房屋政策，建議參考海外為18至35歲人士建「先租後買」資助屋。

　　中大商學院高級講師李兆波則說，置業可增加歸屬感，惟本港房屋供應不足，預示未來亦會短缺，建議參照過渡性房屋，設租金1,500至2,000元的「高級劏房」，讓青年邊租樓邊儲錢。