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2021-03-23

旺區舖減租口罩店湧現 大南街變文青街租值逆市升

  【晴報專訊】零售業疫下陷寒冬逾一年,差估署昨公布最新數據,本港四大核心商業區舖位租金普遍跌3至4成,個別更跌逾一半;不少昔日名店舖位如今變成短期租約的口罩店或特賣場;但另邊廂,深水埗大南街近年吸引不少文青風的Cafe進駐,租值部分不跌反升,惟區內租戶反應不一,有人坦言考慮搬遷。

 

雜貨店「拾下拾下」去年以月租10萬元短租羅素街地舖,店方稱因業主加租4成,續租不成功,明日就會搬遷。

 

  差估署昨日公布2021至22年年度估價冊,在中環、銅鑼灣、尖沙咀及旺角的四大核心區,天價租金持續回落。以銅鑼灣羅素街為例,昔日以「全球最貴街道」聞名,相關舖位租值普遍跌約3成。至於一度成為「舖王」的京華中心地下複式舖位,其最新租值為7,272萬元,較上年度跌四分一。

 

  又如羅素街20號莎莎化妝品的舖位租值由去年864萬元回落至648萬元,同樣跌25%;至於波斯富街65號及閣樓舖位,自2017年眼鏡88遷出後,一直未有長租客,最新租值為117.6萬元,較上年度跌51%。

 

  國際品牌不敵巨額租金,口罩店及散貨場乘機進佔。美聯統計顯示,今年首季4核心區口罩店及散貨場數目多達79間,比去年第3季多逾1倍,而單是銅鑼灣已有16間,增長逾4倍。

 

內地客需求大跌 業主求短期放租

 

美聯工商舖行政總裁黃漢成

 

  美聯工商舖行政總裁黃漢成指,核心區租金較數年前高峰回落7至8成,返回2008年至09年水平。以往大品牌租大舖位做旗艦店,希望作間接宣傳吸引內地客,惟疫情下無需求,業主大幅劈租只求短期放租,「(減到)2折到4折都有,如廿幾萬個月,口罩店頂得住」。

 

  零售和飲食業市道蕭條,惟深水埗大南街近年轉型為「文青街」,造就「疫市奇葩」。多個舖位租值不但未見明顯變化,部分甚至反升1至2成,以區內大南街172-174號舖位為例,最新租值為42萬元,較上年度升逾2成。

 

大南街多咖啡店 商戶嘆變質

 

  兄弟皮藝早於2012年進駐深水埗大南街,創辦人阿安稱,附近湧現咖啡店,慨嘆街道已「變質」,更推高租值,以鄰近印刷商戶為例,原先月租2.4萬元,續租已加至3.5萬元,故打算搬遷。同街Café Sausalito於2014年開業,店主Michael稱,附近咖啡店近年大增,也預期新租約或會加租。

 

  黃漢成稱,不少打工仔失業後選擇開小食店或Cafe等創業,惟坦言「陣亡率」高,「好多幾個月就執笠,完成唔到2年租約」。

 

4區空置率回落 惟尖沙咀吉舖增

 

  疫下「吉舖」湧現,惟美聯工商舖資料研究部最新數據顯示,今年1至2月尖沙咀、旺角、銅鑼灣、中環的「吉舖」數目減少77間至867間,整體空置率為11.5%,較去年第3季的12.5%,明顯回落。

 

  美聯工商舖資料研究部分析員陳浩璋指,空置率跌因舖租大幅下挫,吸引短租行業如口罩店、賀年用品店及散貨場進駐,亦有部分業主趁市況轉弱,加快重建或翻新物業,減低空置率。但陳指,尖沙咀空置率升至17.7%創新高,「吉舖」達271間,單是彌敦道已急增16間至43間,因商舖以旅客相關行業為主,且不少商戶亦租約期滿遷出。

 

  美聯旺舖董事盧展豪預期,疫苗接種加上政府派發電子消費券、中港恢復通關等,未來半年空置率將再回落,租售價將升10%至15%。

 

 

轉載自: 晴報

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