【晴報專訊】本港樓價今年再破頂，一項調查發現，21至24歲年輕人最希望做業主，惟首置平均年齡要到31歲。而30歲或以下置業人士，需要家人資助的比例在10年間大幅飆升至80%，平均資助額由46萬增至254萬元。有年輕人在不足30歲，就獲家人支付約250萬元首期做業主，直言「靠自己上唔到車」。

 

有年輕人指人工追不上樓價升幅，靠自己難以上車。

 

　　學者稱，年輕一族未畢業已計劃將來，怕愈遲置業愈貴，憂父母積蓄耗盡後，晚年生活或需社會「埋單」。

 

　　花旗銀行委託港大社會科學研究中心，於9月訪問逾500名市民。結果顯示，56%受訪者從無買樓，13%人有置業意慾；在未有物業的人士中，18%人認為10年內可榮升業主，但置業成本則由2012年前的270萬元，升至580萬元。

 

　　調查又發現，21至24歲受訪者最有興趣置業，首置平均年齡為31歲。近10年首次置業的人士中，需家人資助比例為67%，較10年前增15個百分點，平均資助額亦由50萬元升至186萬元；而30歲或以下置業人士，需要家人資助比例更高達80%，較10年前飆升24個百分點，平均資助額由46萬元大增至254萬元。

 

　　新冠肺炎疫情持續近兩年，但62%認為不影響置業意慾，甚至有40%人指因在家工作及留家時間增，需要有更大單位。

 

「靠自己上唔到車」

 

　　王小姐（化名）於早年結婚，婚後與丈夫於九龍區租樓約1年半，兩房400多呎月租近1.8萬元，後因計劃生育，望有更穩定居住環境，29歲時由父母支付約250萬元首期置業。她直言，夫婦兩人月入共約5萬元，「人工追唔上樓價升幅，積蓄仲差一半以上才夠畀首期，靠自己根本上唔到車」。

 

　　此外，黃先生在近30歲時，因結婚欲購入市區樓齡較高的私樓，惟只能承造50%按揭，後獲父母支付100萬元，再加上自己75萬元積儲，終能上車。他指，購入可承造高成數按揭的樓宇，雖然支付較少首期，但供款壓力太大，寧可「留個錢傍身」，以備不時之需，承認若無父母資助恐難上車。

 

學者指除非填海造地，否則本港難以短時間內提供大量房屋供應。

 

　　都大人文社會科學院院長鄺志良指，除非填海造地，否則本港難以短時間內提供大量房屋供應，惟港人置業需求大，包括換樓客及分支家庭，平均一個核心家庭會分支出兩代人，致出現樓價不斷破頂，卻有人承接的情況。

 

 

怕愈遲置業愈貴

 

　　鄺志良續稱，上一代累積的財富較充裕，能向下一代提供資助，「所謂執輸行頭，慘過敗家，下一代怕愈遲買愈貴，個個趕上車」。

 

　　但他認為，當年輕一代毋須靠自身能力置業時，會對其人生及價值觀造成扭曲，其父母耗盡積蓄後，晚年生活或需由社會「埋單」。

 

僅4%人認為 現為置業好時機

 

　　花旗調查亦發現，今年第三季有38%受訪者看好未來12個月樓市會續升，較上季大跌16個百分點；而有25%受訪者料會跌市，較上季升13個百分點。

 

　　另外，只有4%受訪者認為現時是置業好時機，為去年同期以來新低，認為現時是最差置業時機的則佔55%，與上季相同。

 

李貴莊預料樓價會微調7%至10%

 

　　花旗零售銀行業務主管李貴莊表示，疫情緩和下，今年2至7月平均每月住宅單位成交宗數達7,000宗，為9年來新高，下半年有望減至每月平均5,000宗，認為今年樓價已見頂，料會微調7%至10%，加上美儲局或在明年6月起加息，本港銀行或跟隨，提醒有意置業人士需留意供款壓力。

 

轉載自: 晴報

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