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2021-09-07

辦公室需求變弱!商廈紛紛出招留客!除鋪設5G網絡、推飲食優惠,還有甚麼?

  環球疫情持續超過1年,企業改變未來工作模式,對辦公大樓的租務需求亦隨之增加。

 

太古地產太古坊總經理李頌妍表示,近年積極進行創意轉型,將藝術融入管理,以建立愉快的社區。

 

  太古地產太古坊總經理李頌妍近日接受本報訪問分享稱,該集團早於去年初部署數碼化及智能管理方案,期望在疫情下提供更安全工作環境,以穩定商戶軍心。近日還積極推動ESG(環境、社會和企業管治)策略,設立專責團隊,夥業界進行節能減碳試驗計劃。

 

  有言在疫情新常態下,催化更多企業或機構選擇遙距辦公、混合辦公(Hybrid Work)等模式,或會令未來辦公室需求變得疲弱。面對未來工作模式轉變,香港各甲級辦公樓更要採取不同策略去吸引或留住商戶,提升競爭力。

 

照顧上班族身心 添生產力

 

  李頌妍表示,商戶並非單純看租金,對理想的工作環境有所追求。「作為業主,除了要在硬件配套上適時提供支援,還需要營造具吸引力的工作環境。例如疫情下,針對企業打工仔在培養默契方面存有限制,以及精神壓力大增等情況,推出一些照顧上班族的身心健康(Wellness),讓他們紓壓的企劃活動。」

 

太古地產旗下辦公樓近年為推動ESG成立專門團隊,同時將協助商戶,建立長遠的社區發展。

 

  她還提到,商戶關注辦公樓是否可以建立安全及數碼化的工作環境、智能管理、將ESG融入企業管理,以及照顧上班族的身心健康等,幫助提升企業生產力,建立健康的辦公室文化。

 

  翻查太古地產旗下的本港辦公大樓租用率,截至今年8月,太古坊辦公樓租用率達96%,租用率維持高企。該集團更表示,太古坊續約租金水平維持堅穩。李頌妍指出,團隊了解到商戶對於建立安全及數碼化的工作環境,非常關注。所以自去年初疫情爆發,隨即投入超過7位數字以上的資金,大規模加入防疫及智能監測設備,並在數月內取得許可部署。

 

重建加強殺菌消毒 鋪設5G

 

  該集團早於2016年起,斥資150億元建兩座甲級辦公樓,包括逐步將太古坊分兩期進行重建,其中一期已於2018年完成,二期擴建計劃則預計於2022年竣工。她指,目前太古坊一座提供的100萬平方呎辦公樓面,已全面於冷氣系統加裝紫外線殺菌消毒裝置、空氣質素感應儀,以及在電梯扶手帶安裝紫外線消毒器殺菌等。同時設立智能亭(Digital Kiosk)顯示室內空氣質素,更方便用戶監測數據。

 

以藝術和音樂為主的PROJECT AFTER 6 企劃,凝聚上班族,營造具吸引力的工作社區,並促進生產力。(受訪者提供圖片)

 

  她又表示,有見5G網絡可方便商戶在場所範圍內,更流暢地進行4K高清視像串流,以及體驗擴增實境(AR)、虛擬實境(VR)及數碼互動等。所以早前已在太古坊及太古廣場鋪設5G網絡,為旗下租戶提供更高效率及生產力的工作環境,同時提升上班族的個人辦公體驗。

 

  此外,在智能管理方面,該辦公樓亦有持續更新旗下Taikoo Social App功能,更方便租戶。例如設有的士站動態,幫助商戶更輕鬆尋找最佳截車地點,以及推出飲食優惠作招徠。目前該App已有4萬名註冊用戶,約2萬名為太古坊商戶,平均每月有3,000至5,000名活躍用戶。

 

  針對未來商廈管治,團隊還將推出新App,為商戶提供由泊車、電子支付,方便辦公室進行能源管理等功能。

 

Source: 香港經濟日報

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