英國2024年春季財務預算案剛出爐，財務大臣Jeremy Hunt表示將撥款2.4億鎊發展東倫敦，相關措施包括在金絲雀碼頭（Canary Wharf）及鄰近巴金河畔（Barking Riverside）建8,000套住宅，並有意把碼頭發展為一個生命科技中心（life sciences hub），希望解決房屋短缺問題，並吸引更多年輕人進駐。

 

　　根據《預算案》，政府將注資1.24億鎊，在巴金興建7200套住宅並發展生命科技中心，而港人熱門居住地金絲雀碼頭，則獲注資1.18億鎊，興建750套住宅，成為英國房屋重點發展項目，有意在東倫敦定居的移英港人，有望與富人做鄰居！

 

金絲雀碼頭有何吸引力？

 

（由作者提供）

 

　　金絲雀碼頭位於東倫敦二區（Zone 2）Isle of Dogs，被地產界喻為「人均年收超過10萬英鎊」、「金融白領集散地」，是倫敦最重要的商務區之一，不少跨國企業和銀行在這裏設立辦公樓，包括普華永道（PwC）、滙豐銀行（HSBC），令很多移英港人趨之若鶩，希望進駐倫敦最繁華的地段。

 

　　不過，自從滙豐去年決定將總部撤出金絲雀碼頭，不少人開始懷疑碼頭作為金融中心的地位，甚至該地段的辦公室租賃價格也面臨壓力。英國政府為解除危機，決定撥款在東倫敦興建更多住宅，並發展新的生命科技中心，希望為該地段帶來新的機遇。今年傳染病藥物研發公司hVIVO宣布在金絲雀碼頭開設一個新的臨床試驗設施，帶動了碼頭一帶的商業地產項目。

 

兩房公寓月租3,000鎊

 

（由作者提供）

 

　　至於住宅項目，由於金絲雀碼頭提供不少就業機會，從事金融行業或有意投身商界的高校子弟都喜歡在此地租樓或置業，當然價格比倫敦其他地區高出不少。英國房地產平台Rightmove顯示，一間兩房公寓的售價為300萬鎊至500萬鎊不等；月租平均2000鎊至3000鎊不等。未知政府注資的住宅項目落成後，會為該區樓價帶來怎樣的變動。

 

 

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