過往專欄

2020-09-17

買樓做民宿代購　港人移居日本實錄

續證多年後可申永住

　　日本沒有投資移民政策，港人如想「移民」到日本，只能循經營管理簽證「移居」日本。Anthony是以經營管理簽證移居日本，但就強調只是來「生活」並非「移民」，自己只是在日本生活的外國人。他指，日本政府會審視申請經營管理簽證的申請人是否符合條件，包括經營要租辦公室、聘請日本僱員、收入足夠支付營運、要交稅和保險金等，而每個月需要向當局申報請人、生意額、交稅金和保險金等資料。

　　「其實做大小生意（日本政府）是不會理，這計劃是期望經營者們的生意能對日本產生就業和稅收，要求所經營的生意要有持續性，就算只聘請1名日本僱員也可。」

做零售不易成功

　　除了做民宿，他指做網購也可，只要顯示能做到生意，如包裝、運輸、請人，只要有單有據便可。港人創業或多想做零售、飲食或加盟店生意，但他認為成功例子不會多，皆因這些行業要親力親為，自己要落手落腳做埋一份，並不容易成功。

　　至於做甚麼生意適合？他則認為，要視乎手上資金而定。「呢度租金平，只是香港的20%，如租一個實用面積200至300平方呎的地方，月租只需5000港元而已。」因此租金成本較香港輕。

　　他相信，有資金又有生意頭腦的港人容易取得經營管理簽證，但就建議委託當地專業人士代辦經營管理簽證較方便。以他的經驗，以經營管理簽證移居的外國人，會以「1＋1＋1＋3」簽發續證年期，「日本政府頭1、2年審批續證時不會太緊，但踏入第三年就會睇得緊。如連續6年獲批續證，大致上可申請永久居住權。」他又建議在移居日本前，最好先學半年日本語，對日文有基本了解，以便於溝通。

平常心面對疫情

　　Anthony的第三幢物業，本來已裝修好做民宿，配合2020年東京奧運，選擇於今年2月開張，但受到疫情影響，全部要煞停。「現時做緊預備工作，如消毒和清潔，等待疫情過後開關。」他說。

Anthony 期望疫情盡快過去，開關後可繼續民宿生意。

　　在疫情前，他開的民宿訂房已有七八成滿，但面對無可抗衡的疫情，全部訂房被迫取消，一切變零。「這個衝擊，任何一個行業都會發生，出現就要面對現實。」做民宿損失當然有，但他指相比其他行業，損失已較少。

　　「無人嚟就不用請兼職清潔，如有客來有嘢做可自己做番，因做Airbnb只是接待，客人主要是透過網上平台訂房，Walk-in客甚少，但真正的酒店業就算無客，也要有成Team人喺度，所以我哋就簡單好多，相對損失無咁大。」生意雖受疫情重創，但Anthony透露，最近已開始有客人預訂明年10月的房間，對開關後的前景感到樂觀。

唯一不習慣天氣

　　香港人視日本為「鄉下」，喜歡去日本旅行，但實際在日本生活的情況又會是怎樣？當問及日本有何好或不好時，Anthony即回應︰「居住日本樣樣都好」，只是不習慣天氣。「雖然熱唔係好熱，但四季反差大，凍時好凍，又有地震。」

　　回想初到日本，Anthony指日本人不會有歧視，只是不容易令人融入圈子，但相處久了，他就感受到那種久違的睦鄰關係，日本人會經常拿東西給鄰居，更試過自己忘記「倒垃圾」，日本鄰居竟然出手代勞。事實上，日本的垃圾分類很仔細，又規定在某時段要放下或回收垃圾，鄰居見他一時忘記，於是代他「倒垃圾」。

　　「在日本生活好、又安全，無香港社會咁分化，人與人之間和諧，啲人對政治冷感些，另食和住亦安心。」講到食，Anthony分享到超市購買北海道牛奶，只需約13港元，價錢平但食物質素高。

日本教育佳重思考

　　他指，以二人家庭計，每月基本生活費約1萬港元，而有兩名小朋友的四人家庭，每月基本生活則約1.8萬港元。

　　就如他般以經營管理簽證移居的外國人，1人每月保險只需約255港元，但福利卻跟日本人一樣，如做全身檢查是免費，就算要入院，自己只需付總金額的兩至三成而已。