加入最愛專欄  收藏文章 

2019-03-27

利息唔正常,樓市亦唔正常

  我相信在這幾個星期,政府官員睇到樓市升勢,真的是很頭痛,我亦不用多言,一定被人笑到面黃,近日樓市除了二手樓樓價飆升之外,新樓亦賣過滿堂紅,不少評論員笑政府的辣招無效,逆周期措施被高成數按揭破解,連新樓空置稅地產商亦不放在眼內,樓市的升勢如此凌厲,只是5%印花稅當幫補庫房,一個月的升幅都唔止5%。其實,官員們唔好怪買樓的人,要怪就怪自己,政府出招打壓樓市,應該是暫時性,目的是增加供應,但政府以為辣招有效,不在意增加供應,更加沒有打算撤招。最後,辣招招老無功,樓價出現報復式上升,當政府了解到樓市上升是因為供應不足,才發覺在增加供應方面出現掣肘,辣招又失效,唯一希望利息能夠上升,或者美其名是正常化,因為利息唔正常,樓市亦唔正常。

 

  香港政府在房屋問題上似乎進退失據,因為除了供應之外,利息上升亦可以令樓價下跌。理論上有聯擊匯率,香港一定要跟隨美國加息,但誰不知亦因為有聯繫匯率,導致太多資金留港,令到香港可以不跟隨美國加息,而事實上美國已經加了9次息,香港勉強只跟了半次,雙方現在有2.125%差距。由於沒有跟隨美國加息,香港的樓價在這段時間上升了30%,如果香港跟隨,我估計最多只是上升10%。所以,我認為要香港樓市正常,先要利息正常。

 

  一般人認為利息不是由香港政府可以控制,其實是可以的,只要放寬逆周期措施,銀行的存款可以借得出,我保證銀行馬上加息,況且現在銀行體系結餘不斷下降,而且是有出冇入,現在最多只能接600多億港元,停泊在香港的資金不多,當體系結餘是負數,就算美國不加息,香港都會加息,如果放寬逆周期措施,加息就會加速進行,利息就會急升,樓市就會下跌。不過,最大鑊的就是不少現在買樓的人對利息是否會上升都掉以輕心,甚至認為美國加息周期完結,香港有機會跟隨美國減息,他們甚至認為現在的利息就是正常的,這才是令人擔心的地方。  

 

 

 《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。

更多樓市亮話文章
你可能感興趣
#樓市 #樓市辣招 #逆周期 #利息
編輯推介
即時報價
全文搜索
Search
最近搜看
中概股回歸
新型肺炎
More
Share